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Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Attraktive 4-Zimmer Etagenwohnung in Toplage im Stadtwesten von Regensburg

93049 Regensburg, Westenviertel
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Kaufpreis
299.000 €
Zimmer
4
Fläche
96 m²
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Objekt-ID: 35741015

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 96.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 299.000 €
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Preis/m²: 3.114,58 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1964
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines um ca. 1964 errichteten Gebäudes im Regensburger Stadtwesten, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Markise, eine ideale Location zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Die geräumiger Diele mit integrierten Wandschrank bietet genügend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Im Wohnraum ist ein Parkettboden und in den Zimmern und der Diele ein Laminatboden verlegt. Zum Objekt gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell vermietet und eignet sich deswegen auch als sehr solide Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen z.B. an der Dämmung beim Dach, den Fenstern (Kunststoff 2-fachverglast ) und der Heizung vorgenommen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Lage

93049 Regensburg
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Regensburg Westenviertel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.935,74 €/m² in Regensburg - Westenviertel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Regensburg liegt derzeit bei 5.628,18 €/m².

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