Sonstige zum kaufen in Warendorf

Grundstück:

• Am Rande eines ab Ende der 1960er Jahren bebauten ruhigen Wohngebietes liegt dieses schöne und mit 737 m² sehr große Grundstück. In diesem Abschnitt ist die Straße durch Anwohner nur noch wenig frequentiert.

• das Grundstück mit aufstehendem neuwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aufgrund der Lage am Rande des Sportparks und am Gymnasium auf drei Seiten unverbaubar freistehend, lediglich westlich steht ein kleines Nutzgebäude der Sportanlage, es ist schön eingegrünt und bietet Sonne bis in die Abendstunden.

• In nur wenigen Minuten sind Kindergarten und Schulen ebenso erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Grund- und Nahversorgung.

• Da sich das Haus traufständig im straßenseitigen Bereich des Grundstückes befindet, bietet sich ein riesiger konsequent nach Süden ausgerichteter Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für z.B. eine Gartensauna und Schwimmteich, Bereiche für Kinderspielanlagen etc.

Gebäude:

In grüner und ruhiger Wohnumgebung befindet sich dieses überzeugende neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 auf einem ca. 737 m² großen Grundstück, in nahezu Alleinlage.


Das mit ca. 207 m² Wohnfläche sehr großzügig dimensionierte Haus besticht nicht nur durch sein zeitloses Design – innen wie außen - sondern auch durch die einladende Ruhe seiner familienfreundlichen Umgebung.


Das Haus selbst ist in der Architektur klassisch und mit der Klinkerfassade zeitlos und pflegeleicht. Es vereinbart höchste Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie


Zum Südgarten wird durch große Fensterfronten das natürliche Licht eingefangen und die Innenräume in eine helle, einladende Atmosphäre getaucht.


Die klaren Linien und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss ist zweigeteilt, es bietet zum einen auf ca. 58 m² in der Einliegerwohnung einen sehr schön aufgeteilten Wohn- Ess-Küchenbereich, ferner ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, sowie den unmittelbaren Zugang zur Südterrasse und Garten.

Die Einliegerwohnung fügt sich geschickt in das Gesamtkonzept ein – als komplett eigenständige Wohneinheit bietet sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch die Flexibilität, Gäste willkommen zu heißen oder Familienmitgliedern eine unabhängige Privatsphäre zu ermöglichen, oder sie dauerhaft zu vermieten und somit Einnahmen zu generieren.

Durch den eigenen Eingang ist gleichzeitig Unabhängigkeit und Nähe gewährleistet, es bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung als Büro an, Home-Office-Vorteile können hier ebenfalls voll geltend gemacht werden!

Ein eigener Stellplatz ist dieser Einheit seitlich zugeteilt.

Ferner befindet sich im zweiten Teil des Erdgeschosses der Bereich Wohnen, Essen und offengehaltene Küche der ca. 150 m² großen Haupteinheit. Komplettiert wird das Raumprogramm im EG mit einem großen G-WC, sowie einem kleinen Abstellraum, bevor es über die filigrane Treppe ins Obergeschoss geht.

Im Obergeschoss, welches vollständig zur großen Einheit gehört, befinden sich 4 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit separatem Saunaraum (noch ohne Saunaeinbauten) und ein großer Hauswirtschaftsraum.

Alle Räume sind sehr großzügig, da die Wohnfläche erst ab der 2-Meter-Linie berechnet wird, die effektiv nutzbare Grundfläche auf Grund der Schräge daher deutlich größer ist.