Dachgeschosswohnung in Germering

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Das Objekt, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die dank ihrer Ausrichtung für viel natürliches Licht sorgen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) eines Mehrfamilienhauses und bietet vom sonnigen Südbalkon aus einen unvergleichlichen Blick auf die Zugspitze. Die Ausrichtung der Wohnräume und des Balkons nach Süden garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Alpenpanorama.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Flur, der direkt in den Wohnbereich führt. Die moderne Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gefliest und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Alle Fenster sind aus langlebigem Kunststoff und mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet, was für eine gute Isolierung sorgt. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie besonders komfortabel. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem, dass die Außenfassade des Gebäudes im kommenden Jahr erneuert wird, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklage gedeckt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Kaltmiete beträgt derzeit 713 Euro, was solide Renditemöglichkeiten bietet. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung, insbesondere durch die geplante Fassadensanierung. Diese gepflegte und gut vermietete Immobilie stellt somit eine attraktive Investition dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.