Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

Dieses beeindruckende 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1947 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und steht auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 270 m² bietet die Immobilie viel Raum und Flexibilität.

Die Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr: ca. 1947
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Grundstücksgröße: ca. 325 m²
- 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit vermietet (1. Obergeschoss und Dachgeschoss sofort bezugsfrei)
- Umfangreiche Kernsanierung: ca. 2013/2014
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss: Die gewerbliche Fläche ist seit ca. 01.09.2019 vermietet. Die Räume sind barrierefrei zugänglich.
Raumaufteilung: 3 Behandlungsräume; 1 Küche; 2 Toiletten; Eingangsbereich mit Empfangstheke Garderobe.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wohneinheit 1 - 1.Obergeschoss : Die Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und bietet einen großzügigen Grundriss mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche sowie der gemütliche Holzkaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Diese Etage ist ideal für eine Familie oder auch zur Vermietung geeignet.
Raumaufteilung: 3 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer); hochwertige Einbauküche mit Markengeräte und Granitarbeitsplatte des Herstellers „FS Küchenmanufaktur“; Badezimmer mit Dusche; separates WC; Kaminofen.

Wohneinheit 2 – Dachgeschoss: Mit ca. 70 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine Küche kann problemlos eingebaut werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Diese Wohnung bietet weiteres Mietpotenzial.
Raumaufteilung: 2 Zimmer (Schlaf- und Wohnraum); Badezimmer mit Dusche und Badewanne; separates WC; die Anschlüsse für den Einbau einer Küche bestehen.
Beide Wohneinheiten können auch als eine große Wohnung z. B. für eine Familie genutzt werden.

Keller - Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Raumaufteilung: Heizraum; Waschküche mit Sauna und Dusche; Werkstattraum mit direktem Zugang zum Garten; Stauraum unterhalb der Treppe; weiterer großer Stauraum z.B. für Fahrräder.

Modernisierungen und Sanierungen:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- ca. 2013/2014: Kernsanierung (Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, hochwertige Bodenbeläge)
- ca. 2013: Installation der Gasheizung
- ca. 2014: Einbau eines Holzofens im 1. Obergeschoss
- ca. 2022: Treppenhausrenovierung (Decken, Wände, Treppe)
- ca. 2023: Balkonabdichtung, Erneuerung des Geländers und Austausch der Fliesen
- Fenster: Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden ca. 2013 neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stammen teilweise aus dem Jahr ca. 1996 (2-fach verglast).

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!