Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuenbürg

Sehr gepflegtes - 1990 in solider Massivbauweise errichtetes 2-Familien-Haus in Grenzbauweise mit idyllischem Garten und großzügigen Wohnflächen auf einem Gesamtgrundstück von ca. 635 m².

Zum Anwesen gehört eine geräumige Doppelgarage, die ebenfalls 1990 errichtet wurde, sowie eine weitere Garage im Erdgeschoss, die zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, eine Werkstatt mit Lagerflächen, einen Umkleideraum sowie eine Toilette und Dusche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in zusätzlichen Wohnraum (Einliegerwohnung) dürfte möglich sein, was Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiger Essbereich inklusive offener Küche mit Abstellraum (ca. 35 m²) und direktem Zugang zu einem zweiten Balkon. Darüber hinaus befinden sich hier 3 weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Dachgeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer mit Schrägen, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Küche. Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für 5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitige einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.

Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 643.000,- €.

Die Jahres Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 28.800.-€.