Erdgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Gebäude in Dresden – ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen oder Ihr Eigenheim realisieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung sowohl komfortable Räumlichkeiten als auch eine Loggia und einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für Entspannung im Freien bieten. Das gesamte Haus wurde 1998 umfassend kernsaniert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet, wodurch Kapitalanleger von einer sofortigen Mietrendite profitieren können. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425,94 €, hinzu kommen:

umlegbare Nebenkosten von 1.995,57 € jährlich sowie
nicht umlegbare Kosten von 484,66 € jährlich.
Die jährlichen Rücklagen belaufen sich auf 399 €, wodurch das
gesamte Hausgeld 2.880,13 € pro Jahr beträgt.

Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, und die Lage in Dresden verspricht eine steigende Nachfrage sowie langfristige Wertsteigerung. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung durch ihre ansprechende Lage, die gepflegte Umgebung und den hohen Wohnkomfort eine ideale Möglichkeit, sich langfristig in einem attraktiven Wohnumfeld niederzulassen. Zusätzlich bieten denkmalgeschützte Immobilien steuerliche Vorteile bei Sanierungen, was dieses Angebot besonders lukrativ macht.

Sichern Sie sich diese Wohnung – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsens!