Mehrfamilienhaus zum kaufen in Auerbach/Vogtland

Ein liebevoll gestaltetes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gartenanteil in Auerbach Ortsteil Rebesgrün, sucht neuen Besitzer.

Alteingesessene kennen die Immobilie noch als Kolonialwarenhandel, dem späteren
Konsum, der weithin als beliebter Treffpunkt der Ortsgemeinschaft bekannt war.
Zudem befand sich im Keller bis ca. 1996 eine Schlosserei, die bei den Rebesgrünern
ebenfalls angesehen und beliebt war.

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Besonderheiten:
Vier Wohneinheiten (54 m² - 110 m²), ein Ladengeschäft (64 m²) mit einem separaten Zugang.
Im Erdgeschoss befindet sich sowohl die Gewerbeeinheit als auch eine vermietete Zwei-Raum-Wohnung mit einer Größe von 54 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Drei-Raum-Wohnung von 110 m² Größe, die bislang von den Eigentümern selbst bewohnt wurde.
Zudem ist auf dieser Etage eine kleine Hobby-Einheit mit separatem Zugang über das Treppenhaus geschaffen worden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Zwei-Raum-Wohnungen mit einer Größe von 58
m² und 60 m².
Die Wohneinheiten sind jeweils ausgestattet mit Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad mit WC und
Wanne/Dusche, als auch einem zusätzlichen Gästezimmer in der Drei-Raum-Wohnung.

Die aktuellen monatlichen Miet-Einnahmen belaufen sich auf:
Dachgeschoss-Wohnungen: 590,00€
Erdgeschoss-Wohnung: 259,00€
Obergeschoss-Wohnung: 550,00€ (fiktiv anzunehmende Miete)
Gewerbe-Einheit: 216,00€ (fiktiv anzunehmende Miete)

Das Grundbaujahr wird mit 1911/1912 belegt.
1995 fand eine grundhafte Sanierung und eine Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau
im Jahr 1996 statt.
In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten stetig auf heutigen Standard
modernisiert.
Die Gas-Heizung der Firma DeDietrich aus dem Jahr 1995 ist regelmäßig gewartet und
befindet sich in gutem Zustand.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen Kamin die Drei-Raum-Wohnung zu beheizen.
In der Erdgeschosswohnung und einer der beiden Dachgeschoss-Wohnungen ist ebenfalls ein
Kaminanschluss vorhanden und kann sofort in Betrieb genommen werden.

Durch den Anbau 1996, entstand zudem eine kleine Dachterrasse mit wundervoll weitem
Blick in die vogtländische Natur. Sie wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Im Zuge dieser Anbauarbeiten wurde das Dach teilsaniert.
Aktuell wird der ungedämmte Dachboden als Wäsche- und Abstellkammer genutzt.
Das Dach ist dicht und sicher, jedoch sollte in den kommenden Jahren die noch unsanierte
Fläche neu eingedeckt werden.

Im trockenen Keller stehen für jede Wohneinheit weitere Abstellräume zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen ca. 70 m² großen Gemeinschaftsraum, der als Lager- oder
Hobbyraum gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Ein ehemaliger Garagenbau, im Grundstück gelegen, kann als Schuppen/Werkstatt oder
Gemeinschaftsraum genutzt werden.

Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung – als Renditeobjekt, zur
Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationen-Wohnen, zur gewerblichen
Umsetzung - selten bietet sich eine solche Vielfalt.
Es besteht ein hohes Entwicklungspotential.