Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wedel

Das Zweifamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 in massiver und hochwertiger Bauweise, als Zweifamilienhaus, erbaut. Der Rückbau zum Zweifamilienhaus wäre mit wenig Aufwand (entfernen einer Tür) möglich. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

• Zusätzliche Wärmedämmung aller Dachseiten (2008)
• Neue Dacheindeckung auf der Nordseite mit zusätzlicher Isolierung (2013)
• Einbau neuer 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster und Balkontür in der Wohnung Nr. 3 (2017)
• Einbau einer Photovoltaikanlage (2012)
• Zusätzliche Wärmedämmung des Drempels auf der Nordseite
• Einbau einer Tesla Powerwall 3 - inklusive notstromfähigem Gateway 2 (2020)
• Kompletteinbau einer Wärmepumpenanlage (2023)
• Erweiterung der Regenentwässerung (neues System der Firma „Graf“, 2023)

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 223,33m², die sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen:

Erdgeschoss, Whg. Nr. 1 Wohnfläche von ca. 94,52m2 verteilt auf 5 Zimmer
Obergeschoss, Whg. Nr. 2 Wohnfläche von ca. 38,25m² verteilt auf 1 Zimmer
OG & Dachstudio,
Whg. Nr. 3 Wohn-/Nutzfl. von ca. 90,56m² verteilt auf 3 Zimmer

Im Teilkeller steht eine weitere Nutzfläche von ca. 75m² zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Wärmepumpenanlage (Bj‘ 23). Des Weiteren wurde 2012 auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage unterstützt die Heizung und Erzeugung von Warmwasser von Wohnung Nr. 3. Die überschüssige Energie aus der Solaranlage/Photovoltaikanlage wird gegen ein entsprechendes Entgelt (Stadtwerke Wedel) ins öffentliche Netz eingespeist. Ein weiteres Highlight ist die Tesla Powerwall 3- inklusive notstromfähigem Gateway 2. Die Powerwall ist ein kompakter Stromspeicher, der Solarstrom oder Netzstrom speichert. Mit dieser Quelle können Sie Ihr Zuhause und Ihre elektrischen Verbraucher tags- und nachtsüber versorgen – selbst bei Stromausfällen. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 38,8 kWh/(m2a) aus.