Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bühl

Dieses Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bühl, erbaut um 1900 auf einem attraktiven Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer zimmermannsmäßigen Dachkonstruktion, die mit Ziegeln eingedeckt und im Inneren mit Rigips-Feuerschutzplatten verkleidet wurde. Die Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Holzbalken gefertigt und verputzt, während das Kellergeschoss aus Stahlbeton besteht.

Im Jahr 2009 wurden die gesamte Elektrik und das Heizsystem erneuert. Die Böden im Kellergeschoss und Erdgeschoss bestehen aus Beton, wobei die untere Ebene mit Zementestrich versehen ist, während ein Teil noch aus Naturstein besteht. Im Erdgeschoss wurden der Estrich mit Fliesen, Fertigparkett und PVC belegt. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind mit Bohlenbelag, Fertigparkett, PVC oder Fliesen ausgestattet.

Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich in einem zeitlosen Erdton mit Fensterfassungen und Lisenen. Die Fenster im Dachgeschoss, Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss sind zweiflügelig und aus Holz. Die großen Fensterfronten des Ladenbereichs sind in Metallrahmen gefasst, und die Eingangstüren bestehen aus Holz. Baujahrbedingte Stilelemente wurden beibehalten, um den Charme des Hauses zu bewahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler in den einzelnen Einheiten. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.

Aufteilung der ca. 180 m² Gewerbefläche:

Laden EG: ca. 150 m²
Laden EG: ca. 30 m²
Aufteilung der ca. 290 m² Wohnfläche:

Wohnung 1 OG: ca. 120 m²
Wohnung 2 OG: ca. 40 m²
Wohnung 3 DG: ca. 75 m²