Etagenwohnung in Dortmund-Hörde

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Das 1955 von der Hoesch AG für ihre leitenden Angestellten gebaute, zweieinhalbgeschossige Wohngebäude liegt im südöstlichen Innenstadtbezirk Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße südlich des Westfalendammes
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.628 qm großen Grundstück. Es wurde massiv gebaut und ist vollständig unterkellert. Zur hochwertigen Bauweise der damaligen Zeit gehören Stahlbetondecken zwischen den Etagen und Zimmerdeckenhöhen von 2,80 m.
Das Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Notwendige Reparaturen und Instandhaltungen am Haus wurden immer durchgeführt.
Für die Fenster und Heizungen sind die Wohnungseigentümer selbst zuständig.
Es sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen von der WEG beschlossen.
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und davor ist noch Stellplatz für einen weiteren Pkw.
Im Kellergeschoss gibt es einen Waschmaschinen- und einen Wäschetrockenraum.
Zur Wohnung gehören zwei sehr große Kellerräume. In einem ist die wohnungseigene Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Im zweiten Kellerraum ist der nur zu dieser Wohnung gehörende neu im Jahr 2002 gelegte Starkstromverteileranschluss.

Modern, hell und hochwertig präsentiert sich diese Wohnung. 2002 wurde die Wohnung kernsaniert, einschließlich aller Versorgungsleitungen, neuer Fenster, alle mit elektrischen Außenrollläden, und neuen Bädern. 2012 wurde die Wohnung mit einer modernen Deckenheizung, die von einer Gas-Brennwert-Therme im Keller gespeist wird, ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, von dem alle Räumen abgehen. Ein praktischer Einbaugarderobenschrank ist bereits vorhanden. Die Einbaudeckenstrahler geben eine helle, einladende Atmosphäre. Flur und die Sanitärräume sind einheitlich mit einer hellen Marmorfliese ausgelegt. Von der Eingangsdiele gehen Bad und Gäste-WC nebeneinanderliegend ab. Ausgestattet mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC vereint das Bad Komfort und Funktionalität. Ein Fenster bietet ausreichend Tageslicht und frische Luft. Ausgekleidet mit hochwertigen weißen großen Fliesen, mit integrierter Deckenbeleuchtung und großen Spiegeln, die das Licht reflektieren und den Raum optisch vergrößern, ist das Bad eine stilvolle und funktionale Oase. Das Gäste-WC ist passend im gleichen Stil gestaltet, hat auch ein Fenster, Marmorboden und weiße große Fliesen.
Alle Schlaf-/Wohnräume sind nach Süden und abseitig zur B1 gelegen ausgerichtet. Die beiden kleineren Schlafräume haben jeweils einen Einbauschrank in den Raumnischen. In dem größeren Zimmer ist neben einem Doppelbett auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Schlaf- und Wohnräume haben hellgrauen Velourteppichboden.
Die Küche ist hell gefliest und mit einer
sehr gepflegten und mit Markengeräten ausgestattet EBK ausgestattet. Diese kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das 48 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront zum Südbalkon und die beiden Seitenfenster, die viel Tageslicht herein lassen, geben dem Raum während des gesamten Tages eine warme und gemütliche Ausstrahlung. Das „alte“ belassene baujahrtypische Blumenfenster ist ein schönes nostalgisches Ausstattungsdetail. Das Wohnzimmer öffnet sich zu dem über 4 m breiten Südbalkon. Eine manuelle Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Mit viel Platz und Blick ins Grüne ist er der perfekte Platz zum Relaxen. Zusätzlich kann auch ein kleiner Bereich des Gartengrundstückes genutzt werden.
Zur Wohnung gehört im Dachgeschoss ein weiteres Mansardenzimmer mit Wohnraumdeckenhöhe, Heizung und modernen neuen Bad. Das Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Homeoffice oder für ein älteres Kind.