Dachgeschosswohnung in Neustadt an der Aisch

Die hier angebotene 3-Zimmmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf, befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1980 erbauten Zweifamilienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im Spitzboden ausreichend Platz für vielfältige Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende, unverbaubare Blick vom Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung wird man durch einen verglasten Eingangsbereich empfangen, der nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch den Blick nach außen freigibt. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht einfängt und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Fenster in der Mitte ist eine Schiebetür, die zum Balkon führt und nur noch halb funktionsfähig ist. Die Fenster sind in Aluminiumrahmung gehalten. Alle Fenster sind aus dem Baujahr, hier ist eine Modernisierung zu empfehlen, da es bereits undichte Stellen in einigen Räumen gibt. Die Größe des Wohnzimmers bietet reichlich Platz für eine individuelle Einrichtung und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch diese Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen, jedoch ebenfalls modernisiert werden sollten. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Gestaltung ist funktional, allerdings bietet sich auch hier Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Die Küche, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, bietet Platz für eine Einbauküche. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und durch den unverbaubaren Blick eine kleine Oase im Alltag bietet.

Über eine charmante Holztreppe im Flur erreicht man den Spitzboden, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und noch einmal zusätzlichen Raum bietet. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer die sich je nach Bedarf nutzen lassen. Allerdings ist das Dach nicht isoliert, und die Dachfenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, sodass hier gegebenenfalls Renovierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden sollten.

Die Gartenfläche, der Pool (der durch die Solaranlage beheiz wird) sowie die Doppelgarage auf dem Grundstück sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Für die Wohnung ergibt sich somit kein Gartenanteil, jedoch besticht sie durch ihre ruhige Lage und den beeindruckenden Ausblick. Die Wohnung steht bereits seit einigen Jahren leer und soll nun verkauft werden.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus 2012. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Zur Inspiration wurden einige Bilder virtuell umgestaltet.

Zusammengefasst bietet diese 3-Zimmer-Wohnung großes Potenzial für Individualisten, die eine helle und großzügige Wohnung mit tollem Ausblick und viel Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit einer Renovierung und Anpassung an moderne Standards in Betracht ziehen. Sie ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und bereit sind, den Charme des Baujahrs mit eigenen Ideen und Maßnahmen aufzufrischen.