Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

Dieses im Jahr 2003 massiv gebaute 3-Parteienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, besticht durch eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Reichenbach an der Fils.

Im Haus befinden sich außerhalb der Gemeinschaftsflächen drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt.

Die erste Wohneinheit ist eine 2,5 Zimmer Terrassenwohnung im Gartengeschoss. Diese umfasst 68 m² Wohnfläche unterteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse mit Gartenanteil.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte der drei Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern auf 153 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer, ein Balkon und eine überdachten Terrasse. Zusätzlich ist hier der Saunabereich im Gartengeschoss mit 22 m² berücksichtigt.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Küche 3 und einer Loggia.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie im Erdgeschoss stehen derzeit leer, die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und wurde daher nicht fotografiert.

Im Jahr 2014 wurde auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert. hierzu besteht ein laufender Einspeisevertrag bis 10 KW und einer Maximalleistung von 10.000 W/p*. Zusätzlich dazu ist eine Solartherme für die Warmwasser Erzeugung, bzw. Unterstützung der Fußbodenheizung installiert.

Die Bausubstanz des Hauses überzeugt mit 32 cm dicken Ytong Außenwänden und einem zusätzlichen Wärme-Dämmputz, einem gedämmten Satteldach, sowie 2-fach Isolierverglasten Kunstofffenstern mit elektrischen Rollläden.

Bei der Heizung wurde ein Gas-Brennwert-Zentralheizung verbaut. Alle Wohnungen werden zentral über die Fußbodenheizung beheizt, welche durch die aufgeführte Solartherme unterstützt wird.

Außerdem verfügt das Gebäude über eine 2.000 Liter Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung.

Die Nebenräume des Hauses umfassen eine Waschküche, zwei Kellerabstellräume und einen großzügigen Technikraum welcher zusätzlich mit einer Sauna und einer entsprechenden Nasszelle ausgestattet ist.

Außerdem beinhaltet das Immobilienangebot zwei Garagen (eine davon mit Montagegrube), drei Außenstellplätze und einen Geräteraum angebunden an eine der beiden Garagen und ein Geräteschuppen.

Bei dieser Immobilie bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir besprechen mit Ihnen gerne unsere Vorschläge und Ideen!