Etagenwohnung in Aalen

SCHÖNE AUSSICHTEN FÜR IHRE ZUKUNFT
VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & GUTE LAGE IN AALEN-WESTHEIM!

!!MIT ERBBAURECHT BIS DEZEMBER 2063!!


In einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage von Aalen-Westheim bietet sich Ihnen hier eine ideale Möglichkeit, eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, massiv gebauten Sechsfamilienhauses, das Teil einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten ist. Die Wohneinheiten werden gemeinschaftlich verwaltet und bieten eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige und helle Wohnzimmer ins Auge, welches direkten Zugang zum Süd-West-Balkon bietet. Genießen Sie hier die sonnigen Stunden und den herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die Wert auf einen Rückzugsort im Freien legen. Ein drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzbar, ergänzt das Raumangebot.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für Kochvergnügen. Beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum der Mieter ist. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort für den Alltag, während ein separates WC und ein Abstellraum zusätzlichen Nutzen schaffen. Ein weiteres Plus ist das große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet, sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räume im Untergeschoss, wie eine Waschküche und ein Fahrradraum. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Bühnenanteil im Dachgeschoss zur Verfügung – ein echtes Raumwunder!

Die Gaszentralheizung, welche erst 2024 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente und kostengünstige Wärmeversorgung der gesamten Wohnung. Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Erbbaurecht bis 2063: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bis Ende 2063 garantiert – eine attraktive Option für Kapitalanleger, die von den niedrigen Anschaffungskosten profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits seit Dezember 2012 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 EUR, was sie zu einem interessanten Objekt für renditeorientierte Investoren macht.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für Kapitalanleger, sondern auch für kleine Familien oder Paare, die sich ein ruhiges, aber stadtnahes Zuhause in begehrter Wohnlage sichern möchten. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wohnung einen perfekten Ausgangspunkt für den Alltag.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.