Haus zum kaufen in Emersacker

Ein Traum wird wahr: Viel Wohnraum, ein riesiger Garten und eine absolut ruhige Lage neben Wald und Wiesen im eigenen Paradies.

Dieses 1974 in Massivbauweise erstellte Haus bietet auf 2 Etagen insgesamt 173 Quadratmeter Wohnfläche.

Im Erdgeschoß befindet sich links des Eingangsbereiches ein als Büro / Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Der Lichteinfall von zwei Seiten sorgt für ausreichend Helligkeit und konzentriertes Arbeiten.

Daran angrenzend liegt das riesige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Eßbereich. Hier können Sie mit Möbeln Ihren individuellen Geschmack verwirklichen und haben trotzdem genügend Bewegungsfreiheit.
Ein Kaminofen sorgt in Herbst und Winter für eine behagliche Atmosphäre, während der im Wohnzimmer gelegene Zugang zu Garten und Südterrasse ( inklusive Sonnenschutzmarkise ) in der warmen Jahreszeit herrlich viel Luft und Licht mit sich bringt.
Alternativ können Wohn- und Eßzimmer durch eine hölzerne Schiebetür abgetrennt werden.

Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche bietet sich für den Einbau einer U-förmigen Küchenzeile an und kann somit genug Platz für Elektrogeräte und Arbeitsflächen bieten, so daß auch mehrere Personen bekocht werden können.
Abgerundet wird das Erdgeschoß von einem Gäste-WC.

Über eine elegante Marmortreppe - mit seniorengerechtem Treppenlift - gelangen Sie ins Obergeschoß. Oben angekommen befinden Sie sich in einem sehr geräumigen Flur, der für sich gesehen bereits für mehrere Schränke / Kommoden nutzbar ist und hilft, Platz und Ordnung zu schaffen.
Folgen Sie dem anschließenden Gang und gelangen Sie linksseitig in vier weitere, frei nutzbare Räume. Der große Südbalkon, welcher die gesamte Länge der Hausfassade umfaßt, ist von allen vier Zimmern aus zugänglich.
Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer, Lesezimmer, . . . . der Phantasie sind hierbei keine Grenzen gesetzt! Zudem könnte im größten dieser vier Räume eine zweite Küche eingerichtet werden.
Rechts am Ende des Ganges liegt das große Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne

Abgerundet wird das Obergeschoß von einem sehr geräumigen Badezimmer und einem daneben gelegenen, separaten, zweiten WC-Raum.
Das Badezimmer ist aktuell an die Bedürfnisse einer Seniorin angepaßt - mit barrierefreier Dusche - bietet durch seinen großzügigen Schnitt aber die ideale Voraussetzung, um daraus eine stilvolle Wohlfühloase zu schaffen.

Sollte der vorhandene Platz für die Familie nicht ausreichen, befinden sich im ausbaufähigen Dachgeschoß zusätzliche Wohnraumreserven. Der sauber mit OSB-Platten verkleidete Dachboden ist aktuell angenehme und komfortable Möglichkeit, Dinge einzulagern und beherbergt zudem die Technik der Photovoltaikanlage.
Die oberste Geschoßdecke wurde 2014 bereits nach aktuellem Standard gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie drei weitere, frei nutzbare Räume. Vom Keller aus haben Sie außerdem Zugang zur großen Doppelgarage.
Zusammen mit den elektrischen Garagentoren gelangen Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause.

Der riesige Garten des 1021 Quadratmeter großen Grundstücks bietet Unmengen an Platz für Blumen- der Gemüsebeete, Spielgeräte, Schattenplätze und Flecken zum Sonnenbaden.
Hier haben Sie eine eigene grüne Oase, angrenzend an die umliegende Natur mit Wald und Wiesen.
Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist auch bereits vorhanden. Ein geräumiger Holz- und Werkzeugschuppen schafft Lagerfläche für Gartengeräte etc. .

Die Photovoltaikanlage - 6,9 kWp - gehört mit zum Angebot. Diese wurde im Jahr 2010 erbaut und generiert eine monatliche Einspeisevergütung von € 238,- .

Das Haus stammt aus Erstbesitz !

Willkommen zu Hause !