Einfamilienhaus zum kaufen in Holzheim

*Topmodernes, energieeffizientes Einfamilienhaus –bezugsbereit! * PROVISIONSFREI
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive, 2020 erbaute 6-ZimmerEinfamilienhaus liegt in einem hochwertigen Neubaugebiet in Holzheim im Landkreis Dillingen.

Es besticht durch einen neuwertigen Zustand und ein modernes, energieeffizientes Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus bietet Ihnen zwei Zugänge: Entweder durch die Haustür oder bei schlechtem Wetter durch die Garage, die über einen Technikraum mit integrierter Schmutzschleuse betreten wird – besonders praktisch während der kalten Jahreszeit. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden Familien und Paare mit mehreren Kindern ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Heizung- und Warmwasserversorgung wird über Fernwärme versorgt. Der 10-Jahresvertrag mit der Biogasanlage Holzheim, welcher im Jahr 2020 geschlossen wurde, geht auf den neuen Eigentümer über und sorgt für absolute Planungssicherheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, offen gestalteten Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Wohnbereich, ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzgruppe vor einem großen Glasfenster, lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertigen, zeitlosen Materialien und das moderne Design der Einbauküche lassen keine Wünsche offen und machen das Kochen zum Genuss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische, geräumige Speisekammer. Das gesamte Erdgeschoss vermittelt dank der modernen Holzdecken eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Die Terrasse grenzt ebenerdig an den Garten, der derzeit mit einem Stahlwandpool samt Sandfilteranlage, zwei Säulenapfelbäumen, einem Hochbeet und einer großzügigen Rasenfläche ausgestattet ist. Ein bereits angelegtes Beet vor dem Haus sowie der überdachte Weg, der rund um das Haus führt, bieten von allen Seiten Zugang zu Haus und Garten. Eine Thuja-Hecke, ein Zaun und ein praktisches Gartenhaus, ideal für die Lagerung von Gartengeräten, sorgen für die nötige Privatsphäre. Über das helle, einladende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, das mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank inklusive Kleiderlift ausgestattet ist – ein echtes Highlight. Das geräumige Badezimmer beeindruckt durch eine offene Regendusche, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein WC. Ein besonderes Merkmal ist der über die gesamte Länge integrierte Sitzbereich unter dem Kniestock von 1,60 m, der auch groß gewachsenen Personen komfortable Sitzmöglichkeiten bietet.

*Hier sprechen die Bilder für sich. *
Zusätzlich bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können – ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird in Kürze installiert. Auch dieses Stockwerk strahlt dank der großzügigen Raumhöhe von 2,75 m, des hohen Kniestocks von 1,60 m und der offenen Deckenbalken eine behagliche Atmosphäre aus und bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke, hohe Regale und mehr. Weitere Staumöglichkeiten finden Sie im vollständig gedämmten Dachboden, der über eine ausklappbare Holztreppe erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit beeindruckenden Abmessungen von 7 x 3 Metern. Neben dem Abstellen eines Fahrzeugs bietet sie ausreichend Platz für die Lagerung von Alltagsgegenständen und einen direkten Zugang zum Haus. Hinter der Garage führt eine Doppeltür zu einem gepflasterten, teilweise überdachten Bereich, der sich ideal für die Unterbringung eines Anhängers, Mülltonnen oder eine zusätzliche Sitzgelegenheit eignet.