Villa zum kaufen in Neumünster-Innenstadt

Die hier angebotene Stadtvilla mit insgesamt ca. 315m² Wohn- und Nutzfläche ist direkt am Rencks Park in Neumünster gelegen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist optimal für große, anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause in zentraler Lage sind und dennoch die Ruhe zu schätzen wissen.

Das Objekt wurde Ende des 19. Jahrhunderts, ca. 1897, errichtet und 1990 sehr umfangreich saniert und erweitert. Rund 6 Jahre später wurde das Haus um einen Wintergartenanbau (EG) und ein Zimmer (DG) erweitert.
Die Grundstückszufahrt ist durch eine Mauer und ein breites Tor sicht- und zutrittsgeschützt. Ein großer Hof mit Garagenanlage (4 Stück) sowie ein in der Mitte befindlicher Abstellbereich nimmt den vorderen Grundstücksbereich ein. Ein zusätzliches Carport ermöglicht das zwischenzeitige Abstellen, darüber hinaus ergeben sich durch die gepflasterte Auffahrt div. Freistellplatzmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig umzäunt - optimal für freilaufende Haustiere.
Ein Gartentor ermöglicht auf der Rückseite den direkten Zugang zum Park. Von hier aus lässt sich die schöne Fassadengestaltung besonders gut betrachten.

Die Stadtvilla verfügt über einen lichtdurchfluteten Windfang. Das Treppenhaus ist durch eine Zwischentür vom Windfang getrennt. Von hier aus führen dann eine weitere Tür in die EG-Einheit und eine Treppe in die DG-Einheit. Es besteht ein gemeinsamer Treppenzugang in den Kellerbereich.

Die EG-Einheit verteilt sich auf rund 133,5m². Im Flur ist eine geräumige Garderobe untergebracht. Vom Flur aus gelangt man in jedes Zimmer des Erdgeschosses. Im hinteren Bereich befinden sich Gäste-WC, Badezimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer mit ca. 19,4m².
Das Herz des Erdgeschosses stellt das Wohnzimmer dar, welches sich auf ganze 57,7m² verteilt und mit einer Glasfront zur Terrasse hin überzeugt. Eine große, zweiflügelige Tür trennt den Flur vom Wohnbereich diegrüne Lackierung lässt sich bei Bedarf problemlos ändern. Zwei Schiebetürelemente ermöglichen den Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse.
Seitlich befindet sich der 1996 nachträglich angebaute Wintergarten in Verlängerung zum Windfang und ist ebenfalls vollständig mit Fensterelementen umgeben. Im gesamten Wohnzimmerbereich und Schlafzimmer wurde 2015 Vinylboden verlegt, der Flurbereich sowie die Küche und Bäder sind gefliest.

Das Dachgeschoss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad sowie zwei Balkone.
Vom Treppenaufgang aus besteht die Möglichkeit, den ersten Balkon zu betreten. Der Flur verbindet die Räume miteinander, hierzu gehören zwei der drei Schlafzimmer sowie die Bäder und die Küche. Das Wohnzimmer ist durch eine Glasfront vom Flur getrennt, wodurch die Räumlichkeiten mit viel Licht versorgt werden. Das Wohnzimmer verbindet das dritte Schlafzimmer und den zweiten Balkon mit dem Rest der DG-Einheit.

Der Keller (ca. 75m²) verfügt über einen Technikraum, eine große Waschküche und den Wellnessbereich mit einer großen Dusche, der Sauna (ca. 4 Personen) und dem zugehörigen "Ruhebereich". Der Keller verfügt auch über eine Außentreppe, ausgehend von der Waschküche.

Insgesamt befindet sich die alte Stadtvilla in einem sehr guten Zustand und wurde immer pfleglich behandelt. Notwendige Arbeiten wurden nicht aufgeschoben, die umfangreiche Sanierung inkl. Leitungen, Dach usw. Anfang der 90er Jahre hat bereits einen Großteil möglicher teurer Arbeiten abgedeckt. Sicherlich werden Sie den einen oder anderen Raum optisch möglicherweise verändern wollen (bspw. die Küche), hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Hier ergibt sich die Möglichkeit ein wunderschönes Haus in bester Lage und top Zustand zu erwerben!

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details.