Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Objektbeschreibung:

Ob Selbstversorger, Pferdehaltung oder Tierhaltung...Vieles ist denkbar!

Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über einen großzügigen vierseitigen Hof in einer exquisiten Lage mit einem atemberaubenden Fernblick.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das einzigartige Wohnhaus, das traditionelle und moderne Elemente harmonisch vereint. Der Energiebedarf erscheint für den ersten Moment etwas hoch doch bei genauerer Durchsicht wird schnell deutlich, dass dieses Objekt aufgrund der kombinierten Heizmöglichkeit von Wärmepumpe und einer effizienten Stückgut-Holzheizung nicht nur eine kostengünstige und umweltfreundliche Alternative bietet, sondern im Energieverbrauch auch besser abschneidet als vergleichbare Objekte.

Das Wohnhaus bietet mit seinen rund 335 Quadratmetern Wohnfläche mehr als ausreichend Platz für jede Lebenssituation. Zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und je ein eigenes Badezimmer auf jeder Etage ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, was diese Immobilie auch für größere Familien äußerst attraktiv macht. Das Obergeschoss verfügt neben der geräumigen Terrasse auch über einen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnhauses erstreckt.

Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das atemberaubende Dachgeschoss. Dieses verleiht nicht nur dem Haus durch seine offene Bauweise eine luftige und einladende Atmosphäre, sondern bietet auch einen unvergleichbaren Fernblick und eine großzügige, östlich ausgerichteten Terrasse für sonnige Morgenstunden.

Der offene Wohnbereich im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 100 Quadratmeter und beinhaltet eine moderne Küche mit Kochinsel.

Der geräumige Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet ausreichend Platz für Stellplätze und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Die beiden ehemaligen Stallgebäude wurden liebevoll entkernt und teilweise zu Garagen umgebaut, während sie kontinuierlich renoviert wurden. Auch eine Errichtung von Stallungen für Pferde, Schafe oder ähnliches wäre hier gut denkbar.

Ergänzend dazu befindet sich auf dem Gelände eine ehemalige Maschinenhalle, die auch gleichzeitig als Werkstatt fungiert. Die Dächer aller Anbauten wurden in den letzten Jahren komplett erneuert, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Im nördlichen Bereich des Grundstücks steht zusätzlich eine einseitig offene Maschinenhalle zum Einstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.

Diese Immobilien beinhaltet ein insgesamt rund 1,6ha großes Grundstück welches in Form einer Wiese in östliche Richtung verläuft. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von einfacher Verpachtung bis hin zur Weidefläche für Pferde oder Nutztieren.

Sie sind nun gespannt dieses Anwesen näher kennen zu lernen? Dann nicht lange zögern! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage und bewerben Sie sich, um dieses Schmuckstück von einem Hof bei einem Besichtigungstermin näher zu erkunden.


Energieausweis:

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1890

Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Energieträger: Stückholz

Energieeffizienzklasse: F

Energiebedarf: 185,00 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum: 24.02.2020

Gültig bis: 24.02.2030