Hochparterre-Wohnung in Magdeburg-Alte Neustadt

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960, welches sich in einer ruhigenWohngegend des schönen Stadtteils Alte Neustadt befindet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 70 qm und verfügt über einen Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung wurde vor wenigen Wochen leergezogen sowie beräumt und ist für die Sanierung nach Ihrem Geschmack vorgesehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Balkonaustritt. Die Küche als auch das Bad sind mit Fenstern versehen, sodass die Wohnung sehr gut mit Tageslicht versorgt wird. Angrenzend an das Wohnzimmer sind zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, bei denen man die Wände entnehmen könnte. Somit bietet sich hier Gestaltungsraum, um die Wohnstätte zum Beispiel zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung umzufunktionieren. Zur Wohneinheit zugehörig ist ein geräumiger Keller. Freiverfügbare PKW- Stellplätze stehen straßenbegleitend zur Verfügung.

Aktuell ist eine ordentliche sechsstellige Erhaltungsrücklage vorhanden. Hausgeldrückstände sind nicht existent.

Die Hausgemeinschaft hat den Abriss der Bestandsbalkone und anschließendem Neubau von 24 Ständerbalkone sowie einen Fassadenanstrich inklusive Sockel beschlossen. Die Kosten der Fassadensanierung werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die Balkone sollen durch Teilauflösung der Erhaltungsrücklage und durch eine Sonderumlage finanziert werden. Dieses Vorhaben ist aber noch nicht endgültig beschieden. Alles in Allem würde das Objekt durch die geplanten Modernisierungen weiter aufgewertet werden.

Derzeit befindet sich eine Erdgasheizung eines hiesigen Wärmecontractors im Gebäude. Die Umstellung auf Fernwärme über den städtischen Versorger ist bereits in Planung und von der Gemeinschaft beschlossen.

Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon alles, was das Herz begehrt und eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als Investitionsmöglichkeit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.