Etagenwohnung in Hattingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 und bietet eine einzigartige Möglichkeit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Gebäude, das sechs Wohneinheiten umfasst, spiegelt den klassischen Stil der Hattinger Innenstadt wider.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine zentrale, jedoch ruhige Lage schätzen. Dank einer soliden Vermietungshistorie und der nachhaltigen Bauweise bietet diese Immobilie eine sichere und rentable Anlagemöglichkeit.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche von 17,29 m², die als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Verweilen dient. Das direkt anschließende Schlafzimmer mit 11,19 m² gewährt Zugang zu einem gut ausgestatteten Tageslichtbad mit 5,8 m², das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sowie pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad betonen die Funktionalität der Wohnung.

Das 181 m² große Grundstück beinhaltet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten in Westlage, der zum Entspannen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum auf derselben Etage.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 285 Euro monatlich, die kürzlich angepasst wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 175 Euro und deckt Kosten wie Heizung, Rücklagen, Gartenpflege und Gebäudereinigung. Die Wohnung hat 113,2/1.000stel Miteigentumsanteile, wobei die Gartenpflege nach einem Anteil von 1/5 abgerechnet wird. Die Nettorendite der Wohnung beträgt 4,96 %.
Dies bedeutet, dass sich die Investition basierend auf der derzeitigen Kaltmiete jährlich mit knapp 5 % verzinst.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 148,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Gasheizung, Baujahr des Hauses: 1915.