Dachgeschosswohnung in Waiblingen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit dieser charmanten 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Waiblingen-Hegnach. Diese sonnige Wohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine massive Bauweise und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Lage am Ortsrand von Hegnach besticht durch viel Ruhe und einen tollen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m² sowie eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 27 m² (Bühne). Mit zwei Schlafz-/Kinderzimmern und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer erfüllt diese Wohnung auch gehobene Wohnansprüche.

Die durchdachte Gestaltung der Wohnung zeigt sich in jedem Detail. Die separate Küche inkl. Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der großzügige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC sind hell gefliest.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben dem praktischen Raum im Dachgeschoss (Bühne) gehört noch ein geräumiges Kellerabteil zum Angebot. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche (inkl. eigener Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner) sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - beides bereits im Kaufpreis enthalten.





Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410 € und beinhaltet die üblichen Betriebs-/Heizkosten (ca. 280 €), die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten (ca. 50 €) sowie und einen entsprechenden Rücklagenanteil (ca. 80 €).

Zum Stand 31.12.2022 ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 88.000 € vorhanden (rechnerischer Anteil ca. 4.625 €).
Jährlich kommen von der Hausgemeinschaft insgesamt ca. 18.000 € hinzu.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung wird nach Absprache im Herbst 2024 frei und kann dann vom Käufer selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden.
Gerne können Sie sich schon vorab mit unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang einen Eindruck von diesem besonderen Objekt verschaffen.