Villa zum kaufen in Düsseldorf-Rath

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla, entworfen vom hochangesehenen Architektenbüro Schüßler.

Die „grüne Lunge Düsseldorfs“, der Aaper Wald, liegt nur 150 Meter entfernt und verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Anwesen in absolut ruhiger Lage von Düsseldorf Oberrath stammt aus dem Jahre 2001 und wurde mit Liebe zum Detail von seinen prominenten Vorbesitzern errichtet.

In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die gesamte Villa kostenintensiv modernisiert und befindet sich nun auf dem neuesten Stand der Technik. Besonders hervorgehoben sei die Penthousewohnung, die vollständig saniert und mit einem edlen, fugenlosen Spachtelboden sowie hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zusätzlich wurde eine neue, energieeffiziente SmartHome-Gastherme von Viessmann installiert, die durch modernste Technik für umweltschonendes und sparsames Heizen sorgt. Mit dieser zukunftsweisenden Technologie ist das Haus bestens aufgestellt für energieeffizientes Wohnen.

Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem durchdachten Haus-im-Haus Konzept, das sowohl eine separate Büroeinheit mit rund 120m² als auch ein eigenständiges Penthouse umfasst. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, bietet die Villa herrliche Terrassen sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten, der Ihnen und Ihrer Familie maximale Privatsphäre und Erholung garantiert. Die liebevoll gepflegten Gartenanlagen sind mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohl und sicher fühlen können.

Für ein Maximum an Privatsphäre sorgt ein umfangreiches Sicherheitskonzept. Dazu gehören einbruchssichere Fenster, Aluminiumrollläden, eine vollständige Einfriedung des Hauses mittels hochwertigem Kunstschmiedezaun sowie alarmgesicherte Zutrittsbereiche. Eine vorinstallierte 180-Grad-Kameraüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Für alle Zugänge zum Haus wurde ein komfortables Smart-Home-Zutrittssystem mit Klingelvideoanlage, Farbbildschirm, Fingerprint und integriertem Alarmsystem eingerichtet.

Das intelligente KNX-BUS-System mit einer Jung-Anlage ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssystemen und vielem mehr auf höchstem technischen Niveau.

Mit einem beeindruckenden Raumangebot von über 700 m² bietet diese Villa eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gestaltet durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente, schaffen eine einladende und offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das innovative Haus-im-Haus Konzept. Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine separate Büroeinheit sowie ein luxuriöses Penthouse zur Verfügung, beide mit eigenem Zugang. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes – sei es für berufliche Zwecke, als Gästebereich oder als private Rückzugsorte. Hier finden z.B. genug Platz für einen Fitnessraum, der mit dem separaten Duschbad und einer Klafs Sauna zu Ihrem privaten Spa-Bereich wird.

Drei Carport-Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.