Mehrfamilienhaus zum kaufen in Warstein

Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.

Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.