Etagenwohnung in Grafenau

Diese helle 5,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten, welches mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt ist, in Grafenau im schönen Stadtteil Döffingen.

Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 122 m² umfasst ein riesiges Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Bereits der einladende Eingangsbereich mit länglichem Flur bittet Sie förmlich zum Eintreten herein. Der Flur führt über vier Zimmer zu Ihrer Linken, die darauf warten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eingerichtet zu werden: Egal, ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum - Hier sind Ihren Wohntraum-Ideen keine Grenzen gesetzt!

Vom Zweiten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Nord-/Westbalkon auf dem man herrliche Sonnenuntergänge mit uneingeschränkter Sicht weit ins Ländle Richtung Hacksberg und Weil der Stadt genießen kann. Ob Sie hier morgens nach dem Aufstehen Ihren Kaffee genießen oder während der Arbeit eine kurze Pause an der frischen Luft einlegen, hier bietet sich die perfekte Gelegenheit zum Entspannen im Freien.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Abstellraum. Hier können Vorräte und andere wichtige Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden.
Es folgt ein Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet ist.
Das große, innenliegende Badezimmer - Ihre persönliche Wellness-Oase - ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und mehreren Spiegelschränken versehen.
Der Flur endet rechts im Herzstück der Wohnung: Dem hellen Wohnzimmer. Dieses kann mit diversen Möbelstücken ganz individuell gestaltet - und beispielsweise um einen Essbereich ergänzt werden. Durch den harmonischen Lichteinfall lädt dieser Raum besonders zum Verweilen ein, erst richtig heimelig wird er jedoch, durch das absolute Highlight des Zimmers: einem Kaminofen, welcher auch nach 2025 noch weiterbetrieben werden darf. Hier können Sie es sich zur kalten Jahreszeit so richtig gemütlich machen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die bereits vorinstallierte Einbauküche aus dem Jahr 2018 bildet mit einem Spülbecken, einem Ceranherd, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Einbaumikrowelle Ihr Komplettpaket zum Kochen und Backen!
Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügig angelegten Süd-/Ostbalkon zu einer Anliegerstraße. Dieser kann mit einer Sitzgruppe versehen werden und lockt Sie bei Tag und Nacht nach draußen. Ob allein oder mit Freunden, Sie werden es lieben, hier laue Sommerabende zu verbringen!

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz (mit Steckdosen und Starkstromleitung) und einen Außenstellplatz. In der Tiefgarage befindet sich ein separater Bereich für Fahrräder. Ein Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch Team!