Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Hinsel

Diese schön geschnittene,fast barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen Überruhr.
Da sich die Wohnung in der dritten Etage befindet genießen Sie von Ihrem großzügigen Sonnenbalkon mit Südausrichtung einen traumhaften Ausblick auf das Ruhrtal und müssen dank des vorhandenen Fahrstuhls trotzdem nur ein paar Stufen steigen.

Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus spiegelt sich der insgesamt sehr gute Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes wieder. Im Wohnungsinneren erwartet Sie eine helle, schön aufgeteilte ca. 63 m² große Wohnung, die Ihnen 2,5 Zimmer mit großem Wohn/Esszimmer und Zugang zum Balkon bietet. Die zusätzlich angebrachten Holzbalken sorgen für ein gemütliches Flair und lassen sich auch zur Befestigung eines Sonnenschutzes nutzen. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Ein eigener Kellerraum und ein separater Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Eine Sprechanlage mit Bildfunktion und Kabel TV sind ebenfalls vorhanden.
Bei dem monatlichen Hausgeld (360 €) handelt es sich um ein Komplettpaket in dem bereits sämtliche Nebenkosten inkl. Heizkosten enthalten sind. Dazu sind auch die Flurreinigung, der Winterdienst, der Hausmeister und die Gebühren für den Aufzug enthalten.
Bei Erwerb zur Kapitalanlage ist eine Option zur Mietanpassung gegeben und mit den Mietern abgesprochen.
Bei Erwerb zur Eigennutzung ist auch diese Option mit den Mietern abgesprochen und geklärt.

Das Gebäude ist modern ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Daher besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat mit 5.000 Euro ausgewiesen ist.

Insgesamt ein sehr schönes Angebot zur Kapitalanlage oder für Paare oder Single,die das Wohnen in einem sehr gepflegten Objekt mit guter Ausstattung schätzen.