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Etagenwohnung in Würzburg-Versbach

2-Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,2% Mietrendite

97078 Würzburg, Versbach
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Kaufpreis
240.000 €
Zimmer
2
Fläche
71 m²
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Objekt-ID: 35762296

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 71.00 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 240.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.380,28 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 162,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Aufzug
- Einzelgarage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung)
- diverse Einbauschränke

Das Hausgeld beträgt 382 €, hiervon können 268 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 46 €. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €.

Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre. Erste Mieterhöhung zum 01.01.2027 (+ 41,60 Euro pro Monat)

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.). Optional kann zusätzlich oder alternativ ein Stellplatz für 12.000 € erworben werden (zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.).

Optional kann auch die ca. 40 m² große Nachbarwohnung erworben werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.
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Lage

97078 Würzburg
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Würzburg Versbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.601,05 €/m² in Würzburg - Versbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Würzburg liegt derzeit bei 4.064,50 €/m².

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