Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederviehbach

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichem (Anlage-)Objekt? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtet, später als Gasthaus genutzt und 1977 durch einen Anbau ergänzt, wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und einer Nutzungsänderung zum Wohnhaus zugeführt. Durch einen entsprechenden Umbau im EG bzw. OG sowie dem Ausbau des DG sind vier moderne Wohneinheiten mit rund 315 m² Wohnfläche entstanden. Pellet-Heizung, 3-fach verglaste Fenster und größtenteils Fußbodenheizung schaffen eine effiziente und angenehme Wohnatmosphäre.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Die aktuelle Mieteinnahmen, ergänzt um die potentielle Miete der freien Einheit, ergeben insgesamt Mieteinnahmen von rund 32.000 €/Jahr.

Ein charmanter und erneuerter Stadl, ein praktisches Nebengebäude sowie ein großer Garten mit altem Baumbestand ergänzen das attraktive Ensemble auf dem insgesamt über 2.000 m² großen Grundstück. Im südlichen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Fläche von rund 500 m², die potentiell noch bebaubar wäre.

Die acht Stellplätze auf dem Grundstück sind aktuell jeweils in der Miete inkludiert. Bieten daher zukünftig zusätzliches Ertragspotential.

Auf einen Blick:

* Wohnung EG rechts: 77,36 m²
* Wohnung EG links: 85,16 m²
* Wohnung OG: 91,93 m²
* Wohnung DG: 60,68 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.