Einfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Willkommen im historischen Ortskern von Winsen (Aller)!

Dieses besondere Haus erzählt von Handel, Landwirtschaft und – wie die Adresse bereits vermuten lässt – der Kultur der alten Heidjer. Gebaut wurde es in einer Zeit, als unser Heideort Winsen (Aller) begann zu wachsen und sich von einer idyllischen bäuerlichen Gemeinschaft zu einem regionalen Zentrum entwickelte.

Man kann noch erkennen, dass dieses Haus im Jahre 1900 als Wohn- und Stallgebäude erbaut wurde – damals keine Seltenheit. Doch im Laufe der Jahrzehnte und über die letzten 124 Jahre ist dieses Objekt immer wieder mit der Zeit gegangen.

Heute finden wir zwei moderne Wohneinheiten und eine erfreuliche Perspektive vor: Mit über 100 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss können Sie die Geschichte dieses Hauses weiterschreiben.

Wohnen im Generationenverbund? Oder lieber Vermietung als Kapitalanlage?
Dieses Haus bietet auf den ersten Blick ungeahntes Entwicklungspotential.

In schöner Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr fahren Sie durch die elektrische Toranlage auf den Hof und haben direkt die Wahl zwischen der Doppelgarage oder einem der beiden Außenstellplätze. Hier wurde vorausschauend geplant, sodass ein lebendiges und modernes Miteinander möglich ist – Anschlüsse für eine effiziente Wallbox sind bereits vorhanden.
Ruhig gelegen dank der Mikrolage und dennoch nah am geschäftigen Ortszentrum, wo Sie das Auto getrost stehen lassen können, um den Ortskern zu Fuß zu besuchen.

Von hier aus geht es entweder direkt in die erste Wohneinheit oder an der Seite des Hauses entlang zur zweiten Wohneinheit. Auch der Hobbyraum ist von hier aus erreichbar.

Betreten wir das Haus also vom Hof aus und gelangen in die erste Wohnung.
Der Eingangsbereich ist großzügig, ohne viel Wohnfläche zu beanspruchen. Der altersgerechte Charakter ist sofort erkennbar und zieht sich durch die gesamte Wohnung. Schlaf- und Ankleidezimmer sind durch einen Wanddurchbruch verbunden, was den Räumen Offenheit und Weitläufigkeit verleiht. Weiter den Flur entlang finden Sie das Herzstück – die Wohnküche. Das großzügige Fenster lässt viel Sonnenlicht herein, und bereits beim Betreten denkt man an gemütliche Nachmittage bei einem guten Kaffee oder an ein ausgedehntes Frühstück mit den Liebsten.
Von hier aus gelangen Sie entweder in das altersgerecht sanierte Badezimmer, das auch Anschlüsse für die Waschmaschine bietet, oder ins Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten.

Eine Verbindungstür führt in die zweite Wohnung. Diese Tür kann für Nähe sorgen, wenn mehrere Generationen gemeinsam wohnen, oder bei Bedarf geschlossen werden, um die Nutzung als separate Wohneinheiten zu ermöglichen.
Die zweite Wohnung zeigt mit viel Licht und großzügigen Räumen, dass auch historische Gebäude modernen Wohnkomfort bieten können. Badezimmer mit Dusche, Küche und Schlafzimmer sind direkt vom großen Eingangsbereich aus erreichbar. Auch hier ist die Küche der natürliche Mittelpunkt, und es findet sich ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss finden wir zusätzlich noch ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer.

Aktuell erreichen Sie von hier aus auch den Dachboden, der als Erweiterung der zweiten Wohnung oder als Ausbaufläche für eine dritte Wohneinheit zur Verfügung steht. Im Zuge eines möglichen Ausbaus sollte das Dach ebenfalls erneuert werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung.

Fenster und Bäder wurden 2016 erneuert, und bereits 2012 wurden die Elektrik, sämtliche Versorgungsleitungen und die Heizung modernisiert.

Der Garten überzeugt durch eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenfläche, die auch für mehrere Wohneinheiten genügend Platz bietet. Mit wenig Aufwand lassen sich hier zudem Bereiche schaffen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden können.

Was überzeugt Sie mehr? Die Flexibilität in der Nutzung, die ruhige un