Einfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Zweifelsohne handelt es sich bei diesem Angebot um eine der exponiertesten Spitzenlagen von Neckargemünd, auf der Gemarkung des ab 2007 entwickelten Neubaugebietes in Kleingemünd.

Der beeindruckende Weitblick in die Topografie der Hügellandschaft und des Neckartals werden Sie verzaubern. Natur und eine nahezu perfekte Ost-Süd-Westausrichtung des Grundstücks werden Sie ebenso begeistern, wie die Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm) in Laufnähe. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen so wie den individuellen Nah- und Fernverkehr (S-Bahn, Buslinien, B37, B45, A5)

Es erwartet Sie ein modernes und freistehendes Einfamilienhaus. Für die die 4-köpfige Familie ebenso geeignet, wie für das anspruchsvolle Paar. Das mit Burgen gespickte Neckartal oder der Kraichgau und Odenwald mit seinen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten sind Ihre Naherholungsziele. Ausgedehnte Sparziergänge, Fahrradtouren, Abenteuer im Wald und im Naturschutzgebiet „Streuobstwiesen Kleingemünd“ werden Kinder und Erwachsene gleichermaßen begeistern.

Der noch 87 Jahre andauerne Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Kirchenschaffnei, gibt Ihnen ausreichende Planungssicherheit und entlastet Ihre Immobilienfinanzierung. bzw. Ihre Liquidität. Besonders attraktiv stellt sich der Erbpachtzins von € 363,-/Monat dar. Auf Basis des heutigen Grundstückswert (Bodenrichtwert 2024) errechnet sich ein Erbpachtzins von ca. 1,33 % pro Jahr.