Villa zum kaufen in Leipzig-Gohlis-Süd

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1896 - 1897 im Jugendstil erbaut, 1994 -1996 aufwändig, denkmalgerecht und sehr hochwertig kernsaniert und von 2013 bis 2023 partiell überarbeitet. Die stilvolle Villa ist auf einem 1.200 qm großen Grundstück mit prächtigem altem Baumbestand gelegen und durch eine Einfriedung vor freiem Zutritt geschützt. Die idyllische Grünanlage mit Ruhezonen lädt zum Entspannen ein und schafft mitten in der Großstadt eine unvergleichliche Lebensqualität.
Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und als Liebhaberobjekt sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m.
Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmodelle:

- teilweise Eigennutzung mit vermietetem Anteil
- Eigennutzung als großzügige Familien-Villa
- Eigennutzung zum Wohnen kombiniert mit repräsentativem Sitz für Ihr/e Unternehmen Praxis/Kanzlei
- komplett vermietet für Wohnen/Gewerbe als Kapitalanlage oder
- komplett genutzt als Sitz für Ihr/e Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Stiftung

In diesem Kulturdenkmal mit nur 5 Einheiten befinden sich derzeit ausschließlich 1- und 2-Personen-Haushalte. Die niveauvolle Adresse wird von kultivierten Bewohnern genutzt, die gerne in angenehmer und zentraler Wohnsituation entspannt leben möchten.
Die individuell geschnittenen Einheiten überzeugen durch großzügige, helle und hohe Räume mit teilweise Original-Stuckdecken und entspannende Ausblicke ins Grüne. Tageslicht Bäder (im Hochparterre mit bodengleichen Duschen) sorgen für ein freundliches Wohngefühl.
Das Kulturdenkmal ist nach GEG von der Energieausweispflicht befreit.

Das kpl. Hochparterre wird n. Vb. bezugsfrei und eine Einheit im Obergeschoss wird kurzfristig frei. Damit stehen der Großteil der Villa und 2 Stellplätze zur freien Verfügung, 3 weitere Stellplätze mit Nutzungsverträgen sind kurzfristig kündbar; ansonsten generell keine Sperrfristen.