Sonstige zum kaufen in Düren

Die Immobilie bietet durch ihre integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ausgezeichnet als:

+ Altersruhesitz mit Betreuungs- u. Pflegeoption oder lukrativer Vermietung in der ELW
+ Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer für steuerlich getrenntes Arbeiten u. Wohnen unter 1 Dach
+ Gemeinsames Familiendomizil für 2 Generationen unter 1 Dach
+ Finanzierbare "mitwachsende" Einstiegs-Immobilie (Haus statt ETW) für junge Paare/Familien mit Mieterlösen aus der ELW und späterer Eigennutzung bei Familienzuwachs u. mehr Finanz-Spielraum

Der großzügig geschnittene und allseits lichtdurchflutete Bungalow mit reiner Südausrichtung befindet sich in einer ruhigen 1a-Lage und Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Er ist in einem hervorragenden Erhaltungs- u. Modernisierungszustand (1992/2010/2018/2024). Es besteht trotz des Alters der Immobilie keinerlei Instandhaltungsbedarf (siehe hierzu den ausführlichen Modernisierungssteckbrief).

Zur 142 m² großen Hauptwohnung mit 3-4 Zimmern und zusätzlichem ausgebauten Hobby-/Fitnessraum (38 m²) gehören ein sonniger Süd-Garten mit großer Terrasse und elektrischer, überbreiter Markise. Zur Hauptwohnung gehören eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Der eingewachsene und dennoch pflegeleichte Garten bietet eine sehr gute Privatsphäre in einem insgesamt gehobenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Die 54 m² große, zuletzt 2010 modernisierte ELW verfügt über 2 sehr gut belichtete Zimmer mit Duschbad und separatem seitlichen Zugang. Durch eine problemlos rückbaubare Trockenbauwand mit Türe wurde ein 3. Raum geschaffen. Die ELW kann bei Bedarf über eine z. Zt. verschlossene Verbindungstüre mitgenutzt werden.

Das grundsolide Haus wurde in wärmedämmendem Gasbetonstein erbaut mit weißen Kunststofffenstern u. Doppelverglasung. Der Außenputz hat einen weißen, schmutzabweisenden Anstrich (2017). Wasser- u. Heizungsrohre sind langlebig aus Kupfer. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2010 und wurde zuletzt 2023 (Steuerung und Pumpe) teilerneuert. Die Dachdämmung entspricht heutigem Standard. Die Dachhaut wurde 2018 zur Sicherheit nochmals durch eine zusätzliche mit 10-jähriger Garantie erneuert. Die aufwändige Fäkalienhebeanlage für die ELW wurde inklusive aller Abwasserleitungen erst im Juli 2024 erneuert. Hierauf wird eine 5-jährige Garantie geleistet.

Gut für unser Klima: Es bestehen im Bedarfsfall alle Möglichkeiten einer mittel- bis langfristigen energetischen Umstellung der relativ neuen Gasheizung auf Wärmepumpe. Diese zukunftssichere Umstellung könnte im Bedarfsfall wegen guter Voraussetzungen auch o h n e weitere energetische Maßnahmen und ohne weitere Umbauten (z. B. Fenster, Heizkörperaustausch, Zusatzdämmung) kostengünstig erfolgen. So wird bereits in einem baugleichen Nachbarhaus eine Wärmepumpe nachweislich ohne weitere bauliche Maßnahmen und ohne Anschluss einer PV-Anlage wirtschaftlich betrieben. In Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem großflächigen Flachdach des Wohnidylls wäre deshalb sogar ein noch wirtschaftlicherer Betrieb möglich.