Maisonette-Wohnung in Köln-Niehl

+++ Verkauf von privat +++ keine Maklerprovision +++ unbewohnt +++ Kaufpreis: 385.000 € +++ ab 12/2024 +++ Hausgeld 300 +++

Zwei Zimmer auf zwei Etagen — schrägenbereinigt ca. 81 m² — mehr als 100 m² reale Bodenfläche — Wohnküche, Tageslichtbad, zweites Badezimmer im Obergeschoss — Abstellkammern, Wasch- und Fahrradkeller sowie individueller Kellerraum

Nach aufwändiger Kernsanierung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen leerstehend zu verkaufen.

Die im linken zweiten Obergeschoss liegende Wohnung teilt sich in eine Wohn- sowie eine Schlaf- bzw. Arbeitsetage auf. In der unteren Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (31m²) mit breiter Fensterfront zum Süd-West-Balkon sowie eine geräumige Wohnküche (16m²) mit ausreichend Essplatzmöglichkeit und separater Abstellkammer.

Das großzügige, moderne Tageslichtbad (9m²) verfügt neben einer Badewanne über eine offene Walk-in-Dusche. Der helle Flur (8m²) mit Glastüren weist einen abtrennbaren Garderobenbereich auf.

Die uneinsehbare Sonnen-Loggia (7m²) bietet einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne sowie auf die idyllische Kirche St. Katharina, ausreichend Platz für Balkonmöbel sowie einen praktischen Abstellraum (3m²).

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer (26m²) mit verdunkelbaren Dachfenstern, die Möglichkeit für einen abtrennbaren Arbeits- bzw. Kinderbereich sowie das zweite (unsanierte) Badezimmer (3m²) mit WC, Wachbecken und Dusche.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind mittlerweile abgeschlossen. Die Wohnung ist unvermietet, ein individueller Besichtigungstermin kann vereinbart werden.