Erdgeschosswohnung in Cleebronn

*** EG-Wohnung + 2 Läden + Garage + 4 Stellplätze ***

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um das Erdgeschoss eines zentral in Cleebronn gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.

Die ehemalige Bankfiliale wurde zwischenzeitlich in 3 separate Bereiche aufgeteilt - eine 4-Zimmerwohnung, eine Gewerbefläche links vom Treppenhauseingang und eine Gewerbefläche rechts vom Treppenhauseingang.

Die im Jahr 2023 umfangreich sanierte 4-Zimmerwohnung umfasst insgesamt rund 92 m² und bietet neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einen Abstellraum. Sämtliche Wohn- und Schlafräume und auch die Küche wurden mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, die Wände sind verputzt (Rauputz) und die Decken mit Malervlies versehen. Bad und Abstellraum sind gefliest. Weiße Zimmertüren und weiße Fenster sorgen für ein sehr helles Ambiente.

Die Küche wurde vom Eigentümer bereits mit einer vollständigen Einbauküche samt Elektrogeräten bis hin zur Spülmaschine ausgestattet, diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche mit Glaskabine sowie Waschbecken und WC. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich im Flur bzw. Vorraum der Waschmaschinenanschluss, der lästige Gang in den Keller entfällt somit beim Waschen der Wäsche. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher beispielsweise als Stauraum für die Wäscheutensilien wie Wäschekörbe, Bügelbrett etc. dienen könnte.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit bei Bedarf sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Gewerbefläche links vom Treppenhauseingang bietet rund 34 m², verteilt auf einen großen Ladenraum sowie ein WC und einen kleinen Abstellraum. Die Gewerbefläche wurde ebenfalls in 2023 umfangreich saniert. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet.

Die Gewerbefläche rechts vom Treppenhauseingang umfasst rund 32 m² und ist aktuell durch eine Zwischenwand in 2 separate Räume aufgeteilt - einen Ladenraum und einen Abstell- oder Lagerraum. Die Gewerbefläche wurde nicht saniert und ist aktuell vermietet.

Zum Immobilienangebot gehören zudem eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses, 4 PKW-Abstellplätze vor und neben dem Haus sowie ein großer Kellerraum - ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses umfangreiche und attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.