Doppelhaushälfte zum kaufen in Günzburg

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, erwartet Sie mit viel Altbaucharme und einer gemütlichen Atmosphäre. Mit ihren hohen Decken, offenen Räumen und dem vielen Holz versprüht sie ein besonderes Wohlfühlambiente, das Liebhaber älterer Immobilien begeistern wird. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Dennoch gibt es einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die neues Leben in dieses wunderschöne Haus bringen könnten.

In den letzten Jahren wurden einige wichtige Erneuerungen durchgeführt: 2023 wurde eine neue Wasserleitung verlegt, 2011 erfolgten die Erneuerung der Elektrik inklusive des Sicherungskastens, die Modernisierung des Badezimmers sowie der Austausch der Fenster gegen 2-fach-verglaste Isolierscheiben mit zusätzlichen Schallschutzfenstern in den Schlafräumen zur Straße hin. Auch die Ölheizung wurde 2004 erneuert, sodass viele wichtige Elemente des Hauses bereits auf einem modernen Stand sind.

Doch wie es bei einem Haus aus dieser Zeit üblich ist, gibt es noch einige Aufgaben, die auf die neuen Eigentümer warten: Der Keller ist aufgrund des Baujahres feucht und könnte von einer Sanierung profitieren. Derzeit wird der Keller jedoch von den Eigentümern normal genutzt. Auch das Garagendach bedarf einer Erneuerung, bietet aber die wunderbare Möglichkeit, es nach der Sanierung in eine Dachterrasse umzuwandeln – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende. Die Fenster im Dachspitz sind noch nicht ausgetauscht worden und bieten ebenfalls Potenzial für Modernisierungsarbeiten.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 162,07 qm bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss (66,85 qm) befindet sich das Herzstück der Immobilie – der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, in dem das Familienleben stattfindet. Hier geht alles nahtlos ineinander über und ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und gesellige Abende. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss mit 59,39 qm befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Dachboden bietet auf 35,83 qm zusätzlichen Raum, ideal für größere Kinder, als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Das 263 qm große Grundstück umfasst eine Terrasse und bietet die Möglichkeit, eine Grünfläche zu gestalten, ohne dabei zu viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ideal für Besucher oder für weitere Fahrzeuge der Familie.

Die zentrale Lage des Hauses in Günzburg bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Die Innenstadt, mit ihren historischen Gassen, charmanten Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, ist fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Schulen und viele Vereine bieten zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Ulm sowie dem beliebten Legoland Deutschland machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Familien mit Platzbedarf, die gerne handwerklich tätig werden und den besonderen Charme einer Altbau-Immobilie schätzen, finden hier ihr Traumhaus in einer belebten und zentralen Lage.