Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Diese charmante Dachgeschosseinheit in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Wiesbaden bietet die ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage – und das gleich in doppelter Ausführung! Die beiden gleich großen Wohneinheiten auf derselben Etage ermöglichen eine flexible Nutzung, die sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst.

Ob Sie als junger Single oder als Paar eine der beiden Wohnungen selbst bewohnen und die zweite vermieten oder beide Einheiten später zu einem großen, familienfreundlichen Eigenheim zusammenlegen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Besonders attraktiv für junge Erwachsene in ihren Zwanzigern oder Dreißigern, die langfristig planen und schon jetzt an ihre Zukunft denken: Die Zusammenlegung der beiden Einheiten schafft Raum für eine wachsende Familie.

Highlights der Wohnungen:

- Zwei gleich große Einheiten auf einer Etage: Flexibel nutzbar – eine Wohnung für den Eigenbedarf, die andere für die Vermietung. Ideal für zukünftige Pläne, z. B. bei Familiengründung, können beide Einheiten zu einem großen Zuhause zusammengelegt werden.

- Attraktiver Quadratmeterpreis: Günstiger Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Option, die Rendite durch Mietanpassungen auf 14 €/m² zu erhöhen und eine Soll-Rendite von 5,45 % zu erzielen.

- Dachgeschossvorteile: Mehr Grundfläche dank Dachschrägen und keinerlei Störungen durch Nachbarn über Ihnen.
2014 kernsaniert: Die Immobilie wurde auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt mit modernem Wohnkomfort sowie einer klugen Raumaufteilung.

- Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Bierstadt: Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was für eine entspannte Parkplatzsituation und eine ruhige Umgebung sorgt – ein echter Luxus in Wiesbaden!

- 4,61 % Nettoanfangsrendite: Mit Potenzial zur Steigerung durch Mietanpassung.

- Zukunftssichere Kapitalanlage: Ob als langfristige Wertanlage oder als Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinnahmen-Potenzial – diese Immobilie bietet Flexibilität für jeden Lebensabschnitt.

- Mögliche Wertsteigerung durch Zinssenkungen: Kurz- bis mittelfristig besteht Potenzial für zusätzliche Wertzuwächse durch eine vorteilhafte Zinssituation.

- Sparpotenzial: Während Sie monatlich nur ca. 200 € zuschießen, profitieren Sie gleichzeitig von einem geldwerten Vorteil von rund 250 €.

Flexibilität und Zukunftsperspektive:
Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist die Möglichkeit, die beiden Einheiten später bei Bedarf durch einfache Umbauarbeiten zusammenzulegen. So schaffen Sie ein geräumiges Eigenheim für eine wachsende Familie. In der Zwischenzeit können Sie in einer Einheit wohnen und die zweite als zusätzliche Einnahmequelle nutzen – perfekt für junge Berufstätige, die flexibel bleiben wollen und ihren Vermögensaufbau vorantreiben möchten.

Fazit:
Diese Immobilie bietet jungen Berufstätigen im Alter von 20 bis Mitte 30 die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu kombinieren. Ob als Single, der eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet, oder als Paar mit Familienplänen – die Flexibilität dieser beiden Dachgeschosseinheiten ermöglicht es Ihnen, heute schon an morgen zu denken. Nutzen Sie die attraktiven Einstiegspreise und legen Sie den Grundstein für Ihr Eigenheim und Ihren Vermögensaufbau!