Etagenwohnung in Erlangen-Frauenaurach

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der geräumige Flur eignet sich hervorragend als zusätzlicher Essbereich und verbindet die einzelnen Zimmer auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die verschiedene Ausrichtungen haben und somit den ganzen Tag über für angenehmes Licht und ruhige Rückzugsorte im Freien sorgen.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und bietet modernen Komfort. Die Fenster, die aus dem Jahr 1992 stammen, befinden sich in gutem Zustand. 2022 wurden die Hauseingangstüren durch moderne Sicherheitstüren ersetzt, was sowohl den Schutz als auch den Wert der Immobilie erhöht.

Zur Wohnung gehört eine massive Garage mit elektrischem Tor, die sich in hervorragendem Zustand befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Im trockenen Keller steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das der Wohnung zugeordnet ist. Außerdem gibt es auf dem Dachboden ein weiteres großes, trockenes Abteil, das ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit kleineren Modernisierungen, wie dem Austausch der Bodenbeläge, lässt sich das Ambiente leicht modernisieren.

Die Lage ist ideal für Familien: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Lage in Erlangen, die Ruhe und Sicherheit bietet, ohne auf die gute Anbindung an die Universitätsstadt verzichten zu müssen.