Villa zum kaufen in Hockenheim

Ca. 1980 wurde dieses freistehende 1,5-geschössige Objekt in Hockenheim in Massivbauweise als Wohngebäude mit Gewerbeeinheit erbaut.

Es bietet viel Platz für eine Familie. Im EG gibt es neben Eingangsbereich und großem Entree noch ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Bauweise und ca. 3m Raumhöhe. Der Essbereich ist auf halber Ebene, direkt vor der Küche. Der Boden ist gefliest und sorgt mit der Fußbodenheizung für warme Füße.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie 2 Tageslicht-Bäder, davon eins mit Badewanne und Dusche. Laue Sommerabende lassen sich wunderbar auf der Dachterrasse genießen.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, ein weiteres Bad, Heizungsraum mit neuer Gasbrennwertheizung von 2020, sowie die Sauna und der Raum mit Tauchbecken.

Die Gewerbeeinheit / das Büro besitzt einen eigenen Eingang und ca. 100qm Fläche im EG, sowie weiteren Räumen im UG. Aktuell ist das Büro vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 900€.

Dieses Büro kann ebenerdig mit dem Rollstuhl ohne Mühe erreicht werden. Man kommt in einen Empfangsraum und hat die Möglichkeit, geradeaus in das etwas kleinere Büro und rechts, in das größere Büro zu kommen. Die Teeküche ist direkt gegenüber dem größeren Büro und ist komplett mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Elektroherd ausgestattet.
Für kühle Temperaturen beim Arbeiten sorgt die Klimaanlage.

Das Dach wurde 2000 neu gedeckt und gedämmt, im
Zuge dessen wurden auch Solarmodule zur Warmwassererwärmung installiert.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor.