Reihenmittelhaus zum kaufen in Ebersberg

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das mittlere Haus eines ansprechenden Dreispänners. Die Siedlung besteht aus schmucken Einfamilien- und Reihenhäusern gehobener Bauart.
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend, nahe dem Egglburger See. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Zum Ebersberger Bahnhof sind es nur etwa 1,4 km, zum Zentrum von Ebersberg (Marienplatz) etwa 1,2 km.

Das hochwertig ausgestattete Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt. Dadurch ergeben sich stattliche 160 m² Wohnfläche, die sich auf EG, OG, DG und UG verteilen. Den Bewohnern stehen 5 großzügig bemessene Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das sonnige Grundstück mit ca. 150 m² ist nach Süden hin ausgerichtet. Für den PKW steht ein 3-seitig-geschlossener Carport mit ca. 3 x 5 Metern zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird nachhaltig beheizt über einen mit Holz befeuerten Grundofen mit Wärmewänden in Flur, Küche und Wohnzimmer (Hypokausten Anlage). Dadurch entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Diese Art der Wärmeerzeugung hat den geringsten CO²-Ausstoß aller Heizungsarten! Selbst der CO2-Emissionswert einer Wärmepumpe ist deutlich höher (Nachweise Bundesumweltamt, Öko-Institut usw.). Die aktuelle 1.BlmSchV Stufe 2 wird per Zertifikat (HKICERT) erfüllt und die Energieeffizienzklasse nach EU ist A+ (Stand 01/2023).

Bei Bedarf kann eine strombetriebene Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln zugeschaltet werden.

Die 2-fach verglasten Holzfenster und die Innentüren sind in Schreinerqualität ausgeführt. Alle Zimmer verfügen über hochwertige Holzdecken mit Sichtbalken wodurch ein sehr gemütliches Ambiente geschaffen wird.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang (ca. 7,4 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine Glasschiebetüre führt den Besucher dann in den Flur (ca. 5,6 m²) und zur offenen Treppe in der Hausmitte. Durch diese Bauart entsteht ein angenehmes, luftiges Raumgefühl mit einem repräsentativen Eingangsbereich.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Bereich fürs Kochen und Genießen. Dort besticht eine offene Schreiner-Küche (American Style) und der riesige Essbereich (ca. 36 m²) mit Platz für die ganze Familie. Diese Dimension erlaubt auch ausgiebige Feiern mit guten Freunden. Die Küche ist mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und enorm viel Stauraum ausgestattet.
Der Wintergarten schließt unmittelbar an den Essbereich an. Selbst bei schlechtem Wetter ist dies ein toller Platz zum Entspannen und Verweilen. Vom Wintergarten und der offenen Küche aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten. Auch ein Duschbad (Dusche, WC, WB) mit Fenster zum Carport ist im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das große, gemütliche Wohnzimmer (ca. 28,3 m²). Dort sorgt ein gemauerten Kaminofen mit Sichtflamme und Sitzbank für eine ganz besondere Behaglichkeit. Das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Südbalkon (ca.7,5 m²) liegt ebenfalls im Obergeschoss. Dort befindet sich auch das hell geflieste Haupt-Badezimmer (ca. 9 m²), welches mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, WC und großem Waschtisch mit Unterbauschränkchen ausgestattet ist. Das Badezimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon.

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer (ca. 15,4 m² und ca. 10,5 m²). Beide Kinderzimmer verfügen über eine Galerie mit jeweils ca. 6,5 m² Grundfläche (jeweils ca. 3,25 m² WF). Auch diese Räume sind mit hellen Holzböden und hochwertigen Holzdecken ausgestattet.

Im Untergeschoss ist neben einem Technikraum, einem Lagerraum, einem Vorratsraum ein ca. 14 m² großer Hobbyraum vorhanden (Raumhöhe 2,30 Meter). Auch der Hobbyraum verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Objekt ist seit März 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.850,00.