Erdgeschosswohnung in Dormagen

Diese schön gelegene Eigentumswohnung nahe dem Landschaftsschutzgebiet Nievenheim/ Ückerath lässt kaum Wünsche offen.

Die klimatisierte Wohnung im Erdgeschoss eignet sich idealerweise für maximal 1 – 3 Personen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die dazugehörende Wohnung oder Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Eingang ist aktuell leerstehend und ebenfalls für maximal 2 Personen geeignet oder aber als Gewerbeeinheit nutzbar.

Diese hier angebotene schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit 3 Parteien, die sich in die Haunummern 21 und Haus 21a aufteilen. Für die Bewohner des Hauses 21a besteht ein eigener Eingang nebst Treppenhaus.
Die Wohnung/en können zum reinen Wohnen und Arbeiten oder zum wohnen und vermieten oder aber für 2 Generationen genutzt werden. Selbstverständlich könnte auch im Untergeschoss Pflegekräfte wohnen während man für sich das komplette Erdgeschoss nutzt.
Durch den großzügigen eigenen Eingang der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen Eingangsbereich von den aus Sie zum Gäste-WC und in das Büro/ Kinderzimmer gelangen.

Gleichzeitig fällt der Blick sofort in die offene Küche, die bereits in Betrieb war und mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke MIELE ausgestattet ist. Ebenfalls fällt der Blick zum großen und hellen Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und elektrischem Rollo.

Von der Küche aus gelangen Sie über einer kleinen Diele zum Abstellraum, Badezimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank sowie dem Schlafzimmer.
Der 25 qm große Wintergarten, mit Sonnenschutz und teilweise oberer verspiegelter Innenflächen, ist sowohl über das Wohn- als auch das Schlafzimmer erreichbar.

Fast alle Fenster der Erdgeschosswohnung sind mit Insektenschutz ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den ca. 350,00 qm großen Garten, der in seiner Mitte mit einem Kirschbaum glänzt.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
Zu der Wohnung gehört eine abgetrennte zusätzliche Wohn- bzw. Gewerbeeinheit sowie eine Garage mit Glasdach und ein Stellplatz vor der Garage.

• Der Wintergarten ist beheizt, mit einer automatischen Beschattung und Fliegengitter ausgestattet
• Die Dacheindeckung des Hauses ist aus dem Baujahr 1995
• Iso Fenster 2 -fach verglast teilweise aus dem Baujahr 2022 sowie in jedem Raum zusätzlicher Insektenschutz
• Für die Wohneinheit im EG und UG gibt es eine eigene Buderus Gas Heizung Baujahr 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung und diese ist erweiterbar mit einer Luftwärmepumpe
• Die Klimaanlage mit 7,6 KW befindet sich im Wohnzimmer EG und wurde 2022 installiert
• Der Kamin von der Fa. HARK befindet sich im Wohnzimmer EG und wurde 2022 eingebaut
• Das Erdgeschoss ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Die Küche im EG mit Kochinsel und hochwertigen MIELE Geräten wurde im Jahr 2022
erneuert
• Ein extra angefertigter Einbauschrank wurde als Raumtrenner zwischen Küche und Wohnzimmer mit der Küche im Jahr 2022 eingebaut
• Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise Vinyl-Designböden, Fliesen, Parkett und Korklaminat
• Fußbodenheizung EG
• Zimmertüren in Bambusoptik
• Tageslichtbad mit Dusche und begehbarer Schrank
• Abstellraum für Lebensmittel usw.
• Büro oder Kinderzimmer
• Gäste WC
• Sat – TV
• Waschküche
• 2 Kellerräume
• Garten komplett inkl. Gartenhaus massiv

Die Wohnung im Untergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Generell gehört die untere Wohnung, die auch als Gewerbeeinheit genutzt werden kann, zu der Wohnung im Erdgeschoss. Sie kann und wurde auch in der Vergangenheit getrennt genutzt bzw. vermietet.

• Küche mit Einbauküche Baujahr 2023
• Badezimmer mit Dusche Baujahr 2023
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Ankleidezimmer/ Abstellraum von 2 Seiten begehbar
• Eigener Eingang durch die Garage