Etagenwohnung in Offenburg

Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1924 massiv erbauten und über die Jahre stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage in Offenburg.
Der Hauseingang führt in das gepflegte Treppenhaus. Von hier aus gelangt man über Treppen in das 2. Obergeschoss. Die ca. 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, 5 Zimmer, ein Bad mit WC, ein Gäste WC und eine Küche. Auf der Hofseite befindet sich vom Küchenbereich zugängliche der Balkon mit einer Loggia, welche einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Erholen bieten. Ein zweiter Balkon befindet sich an der vorderseite des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Überdachte Flächen auf dem Hof bieten gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Blumen- und Kräutergarten werden ebenfalls kollektiv genutzt. Eine große Eiche und ein wundervoller Kirschbaum spenden hier im Sommer angenehmen Schatten. Außerdem bietet der Hof Platz für diverse PKW-Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 11.097 € p.a.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen am gesamten Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails erhalten und schaffen ein angenehmes Wohn-Ambiente.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die innenstadtnahe Lage werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung - diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!