Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Horst

Attraktive Wohnung aus dem Baujahr 2001 mit hervorragender Bausubstanz

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und eine bereits gedämmte Fassade, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen und der Eingangsbereich neu gestaltet, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand, da es überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Hier herrscht eine freundliche Nachbarschaft, in der das Miteinander geschätzt wird. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig auf der rückwärtigen Seite des Hauses, wodurch kaum Geräusche von der Umgebung zu hören sind.

Großzügiger Wohnraum mit Balkon

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Möbel bietet. Der überliegende Balkon bietet zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter.

Praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC, das nicht nur für Besucher praktisch ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, in dem Gegenstände aus dem Wohnbereich untergebracht werden können.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Das moderne Badezimmer ist mit WC, Badewanne und separater Dusche ausgestattet – ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Komfortables Wohnen mit Stellplatz und Waschküche

Ein weiterer Pluspunkt: Ihr Auto steht sicher in der zugehörigen Garage (Sondernutzungsrecht), sodass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es einen separaten Platz in der Waschküche, in der Sie auch die Wäsche trocknen können.

Zusätzliche Details:

Grundsteuer: 338,18 EUR für das Jahr 2024
Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 5.736,35 EUR (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage des gesamten Objektes: 24.184,10 EUR (Stand: 31.12.2022)
Hausgeld: 326,14 EUR pro Monat für 2024 (inkl. 51,14 EUR für die Rücklage)
Miteigentumsanteil: 23.720 von 100.000

Erzielbare Mieteinnahmen

Die Wohnung bietet ein großes Potenzial für Kapitalanleger: Die geschätzte Nettokaltmiete beträgt ca. 550,00 EUR pro Monat, zzgl. ca. 70,00 EUR für die Garage (aktuell für 50,00 EUR vermietet). Das entspricht einer theoretisch erzielbaren jährlichen Nettokaltmiete von rund 7.440 EUR.

Bitte beachten Sie, dass diese Mietannahmen auf Schätzungen basieren und keine Garantie darstellen. Interessenten sind dazu angehalten, eine eigenständige Prüfung durchzuführen.