Erdgeschosswohnung in Hockenheim

Tag der offenen Tür:
Am Sonntag, den 6. Oktober, findet von 16:00 bis 17:00 Uhr eine offene Besichtigung statt. Sie sind herzlich eingeladen, die Wohnung unverbindlich zu besichtigen. Über eine kurze Anmeldung im Voraus würde ich mich freuen.

Sehr geehrte Interessenten,
nutzen Sie bitte ausschließlich den folgenden Link zur Kontaktaufnahme:
https://gerk-immobilien.de/index.php/kaufinteresse/
Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Objektbeschreibung:

Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1980, befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus mit zusätzlicher Praxis im Untergeschoss. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 167 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der 1999 aus der Terrasse umgebaut wurde. Ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Markisen und Jalousien, die sich je nach Wetterlage automatisch öffnen und schließen, kann der Wintergarten ganzjährig genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt zudem für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der große, eingezäunte Garten, der zwar zum Gemeinschaftseigentum gehört, jedoch derzeit ausschließlich von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung genutzt wird – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge im Treppenhaus, was eine zukünftige Teilung in zwei separate Einheiten ermöglicht.

Im Kaufpreis sind eine hochwertige Markenküche von Bulthaup, ein Stellplatz und eine großzügige Garage von ca. 30 m² enthalten.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung (installiert 2021) sowie einer separaten Gasheizung (1996) ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; der jährliche Erbbauzins beträgt 1.100,78 €.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.