Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in der Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden
Baukörpern. Bei der hier angebotenen ETW handelt es sich um eine
komplett renovierte 3�Zimmer Wohnung mit nicht einsehbarer, sehr
sonniger Loggia im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses. Auf dem
beigefügten Etagenplan ist es die ETW 29!
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das
Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Briefkasten und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurden erneuert.
Im Rahmen der Sanierung wurden Kunststoff Fenster mit Schallschutz
eingebaut.
Selbstverständlich gehört ein Kellerraum dazu und die
Nutzungsmöglichkeit des Trocken-und des Fahrradraums. Den Fahrradkeller erreicht man über einen Außenzugang und ohne das Fahrrad
durch das Treppenhaus zu tragen!

Die Besonderheit bei diesem Angebot – wenn Sie die Chance nutzen
möchten!!
Wir können Ihnen für eine spätere Erweiterung der 3�Zimmer Wohnung 2
ausbaufähige Dachbodenflächen anbieten.
In der Teilungserklärung ist ausgewiesen, dass jede Art von Ausbau dieser
Flächen KEINE Zustimmung seitens der Eigentümergemeinschaft
erforderlich ist. Diese Flächen können z. B. mit dieser 3�Zimmer ETW zur
großzügigen Maisonette Wohnung verbunden werden. Ebenso ist es
möglich, diese Flächen zu einer separaten Wohnung auszubauen oder sie
mit Gewinn an ein Generalunternehmen weiter zu veräußern – denn
WOHNRAUM ist knapp – die Nachfrage GROSS!
Ob Sie diese Flächen später mal ausbauen oder nur als zusätzlichen
Stauraum nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Und eine weitere Besonderheit an diesem Angebot:
Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe!

Bewohnt wir diese gemütliche renovierte Wohnung seit 2020 von einem
jungen Ehepaar.
Als Kaufinteressent können Sie mit einer Kaltmiete i. H. v. € 540,00
kalkulieren. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen für HZ und BK €
203,00! Das Hausgeld Beträgt € 312,00.