Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osterode am Harz

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus.

Die in den Fotos als Whg 0 bezeichnete Wohnung bietet sich mit einer Wohnfläche von ca. 235m², einer Nutzfläche von ca. 180m² und einer großen Doppelgarage mit ca. 60m² zur Selbstnutzung an.

3 sehr große Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, ein Bad, eine Dusche, zwei WCs, Küche und Essraum, sowie das "Kaminzimmer" mit Sauna, WC und Dusche im Dachgeschoss bieten Platz auch für eine etwas größere Familie.
Die großzügige Terrasse (südwest) lädt zum Verweilen ein.
Bei einer Grundstücksgröße von 1116m² bleibt im Garten viel Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten.
Die großflächigen Nutzflächen im Erdgeschoss und im Keller ermöglichen vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Beruf.

Die drei weiteren Wohnungen (Whg 1 mit 53m², Whg2 mit 65m², Whg3 mit 81m²) sind mit den dazugehörenden Garagen vermietet und führen zu einer monatlichen Mieteinnahme (kalt) von aktuell 1075,-€. Die Kaltmieten wurden über mehrere Jahre nicht erhöht.

Das Objekt steht ab dem 01.01.2025 zum Verkauf. Die Whg 0 ist zurzeit noch vermietet (kalt 700,-€), wird aber im Frühjahr 2025 frei.

Ein Käufer, der das riesige Platzangebot der Wohnung 0 für sich selbst nutzen möchte, kann mithilfe der Mieteinnahmen aus den Wohnungen 1, 2 und 3 einen Großteil des Kaufpreises finanzieren.

Für das Objekt existiert ein aktuelles Verkehrswertgutachen (Juli 2024), welches einen Wert von 399.000,- Euro attestiert und bei begründetem Interesse gerne eingesehen werden kann.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garagen wird für einen Preis von 295.000 Euro verkauft.