Einfamilienhaus zum kaufen in Irchenrieth

Zum Verkauf ausgeschrieben wird ein fast neues und hochwertiges Toskana-Haus mit Doppelgarage, Lüftungsanlage der Firma Bosch, PV-Anlage (Fotovoltaik) mit 9,92 kWp und 10,24 kWh Batteriespeicher, Kaminofen mit U-Formglas, abseits vom Verkehr, aber ohne Keller.

Das Haus mit 189,05 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 248,81 m². Unter Hinzurechnung der halben Terrassenfläche (nach DIN 283 - ca. 10 m²) ist die ausgewiesene Wohnfläche bei ca. 199,05 m². Diese Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen, vor allem die inneren Gebäudeteile verleihen dem Haus ein ganz besonderes Wohlfühl-Ambiente.

Aufgrund der energetischen Bauweise und der dreifach verglasten Fenster in Kombination mit Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Lüftung und Fußbodenheizung können niedrige Heizkosten garantiert werden. Der Endenergiebedarf liegt nach dem Energieausweis bei nur 4,9 kWh/(m².a), Klasse A+.

Dieses sogenannte KfW 40 Plus Haus wurde in Massivbauweise errichtet und beeindruckt vor allem durch seine moderne Gestaltung und die verkehrsberuhigte Wohnlage. Die Terrasse mit einer Alukonstruktion mit Überdachung, zur Südwestseite hin ausgerichtet.

Betritt man den offenen Wohnbereich, fällt sofort die ansprechende Treppenanlage mit den Seitenlichtern ins Auge. Gleich neben dem Eingang dann ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit der Heiztechnik, der PV-Anlage mit Speichersystem, der Lüftungsanlage, einer Zugangstüre zur Garage und mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist das auf dieser Ebene untergebrachte Büro- oder Gästezimmer, nutzbar auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer.

Allein der modern gestaltete Eingangsbereich, offengehaltene zum Wohn-Esszimmer (66,56 m²), ist ein Reich für sich. Den Kommunikationsknoten des Hauses bildet die offene Küche mit moderner Einbauküche, Inselsystem, Zugang zur Terrasse und Garten. Hier trifft man sich, hier verbringt man Zeit miteinander.

Wichtig für die kalten Tage und vor allem im Hinblick auf die jetzige Energiekrise. Im Erdgeschoss ein mittig angeordneter Kaminofen mit rundum Sichtfenster. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum sowie zwei schöne und großzügige Kinderzimmer. Das Badezimmer lädt zum genussvollen Entspannen ein, eine Wellness-Oase für jede Familie. Ausgestattet mit Eckbadewanne, abgegrenztem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einer seitlich gemauerten Duschanlage mit Regenschauerdusche. Die momentan noch eingebaute Sauna wird vor dem Besitzübergang ausgebaut.

Die unmittelbar anschließende Doppelgarage ist über den Technikraum direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Weiterhin gibt es einen gepflasterten Freisitzbereich an der hinteren Grundstücksgrenze, ideal für den Aufbau eines Gartenhäuschens. Der Dachboden ist nach Vorschrift energetisch gedämmt und wird derzeit nur als Stauraum genutzt.