Etagenwohnung in Bad Schwartau

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und bereits teilweise modernisiert worden. Dies betrifft insbesondere die Elektrik, die Fenster und die Bäder.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und die Fassade wurde mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bereits energetisch modernisiert. Vor dem Haus liegt der zur Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei nebeneinander liegende, gemeinschaftliche Trockenräume, Fahrradabstellmöglichkeiten und der zur Wohnung zugehörige, abschließbare Kellerraum.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein Etagen-Müllsystem.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer im Jahr 2023 erneuerten Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
In der Wohnung sind bereits erneuerte 2-farbige (innen weiß, außen braun), doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 verbaut worden.

Es ist eine Küche mit Spüle, Kühlschrankecke und einem E-Herd mit Ceranfeld vorhanden.
Ein Duschbad-WC und ein Wannenbad WC. Jeweils hell gefliest und mit Handwaschtisch.

Energieausweis: EnV 115 kWh/(m2*a), Erdgas L, Kl. D, Bj. 1970, Baujahr Heizung 2023

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als komfortable Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.