Mehrfamilienhaus zum kaufen in Malente

Energie: verbrauchsorientiert, 86,0 kWh/(m²a), Klasse C, Gas, Bj. ca. 1964
Im Exposé präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Malente, gelegen in der Straße Wiesenweg. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität und ansprechende Einfamilien- und auch Mehrfamilienhäuser aus, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.
Der Ursprung der Immobilie ist geschätzt ca. 1920, Hauptanbau und Umbau aus 1964.
Das angebotene Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die alle unbefristet vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 54.788,04 €. Mietverträge liegen selbstverständlich vor und können auf Wunsch zur Einsicht bereitgestellt werden. Bemerkenswert ist, dass einige der Mieter bereits seit über 20 Jahren in diesem Haus wohnhaft sind, was für die hohe Wohnqualität und die Zufriedenheit der Mieter spricht.
Die beigefügten Innenaufnahmen vermitteln Ihnen einen Eindruck des Zustands der Wohneinheiten.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt, um diese in einem modernen und zeitgemäßen Zustand zu erhalten. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Solaranlage auf dem Dach, welche nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet.
1985 erhielt das gesamte Gebäude eine Verblendsteinfassade mit Wärmedämmung
2008 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung: Gasheizung mit Brennwerttechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, umfangreiche Dachsanierung mit 200/220 mm Dämmung , neue Veluxfenster, neue Gaubengestaltung, neue engorbierte Tonpfannen.




Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus Baujahr 2008.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Teilkeller und bietet sechs Stellplätze direkt vor dem Haus, was in dieser Lage einen besonderen Komfort für die Mieter darstellt.
Jede Wohnung hat ihren eigenen Glasfaseranschluss.
Zwei Küchen der Mietwohnungen sind Eigentum der jeweiligen Mieter, der Rest wurde vermieterseitig gestellt.
Die Grundrisse des Hauses wurden unter Verwendung der Originalpläne der Eigentümer neu erstellt. Wir möchten darauf hinweisen, dass bei der Wohnflächenangabe auch Nutzflächen berücksichtigt sein können, weshalb für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernommen wird.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache, ganz auf Ihre Bedürfnisse und Zeitpläne abgestimmt.
Das angegebene Baujahr ist nur geschätzt.
Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen zu kontaktieren und nutzen Sie diese exzellente Investitionschance. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Lage von Malente!