Villa zum kaufen in Obernzenn

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1975 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² sowie eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche von knapp 70 m². Der Haupteingang führt in den Wohnbereich, wobei sich rechts ein separates Gäste-WC und der Zugang zur Gewerbe- bzw. Praxiseinheit befinden. Auf der linken Seite liegt der Essbereich, gefolgt von einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wellnessbereich, der mit einem Pool, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser Bereich ist überdacht und bietet die Möglichkeit, ihn durch den Ausbau des oberen Geschosses weiter in Wohnraum umzuwandeln. Über einen Treppenabgang erreicht man die separat begehbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Sauna. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Kamin, sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstellfläche eignen.

Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem Balkon. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit WC und eine angrenzende Waschküche sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu eigenen Balkonen, sowie zwei weitere geräumige Zimmer mit Ausgängen zu einer attraktiven Loggia.

Der Geschäftsbereich, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem großen Garten und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Hier finden sich acht Räume, ein WC, ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet fünf Kellerräume, inklusive Heizraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und hat ein Fassungsvermögen von rund 15.000 Litern. Das Gesamtangebot wird durch eine beheizte Doppelgarage abgerundet.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der separaten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für die Nutzung durch mehrere Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Ärzte, Therapeuten oder Freiberufler, die Praxis- oder Büroräume integrieren möchten. Auch für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung an mehrere Parteien ist das Anwesen optimal geeignet.

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