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Doppelhaushälfte zum kaufen in Nörvenich

DHH in Nörvenich-Poll + Garage + Garten + Wärmepumpe + Fußbodenheizung

An der Gärtnerei
52388 Nörvenich
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Kaufpreis
369.000 €
Zimmer
5
Fläche
165 m²
8 Aufrufe

Objekt-ID: 35782552

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Größe: 165.00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 369.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.236,36 €
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Immobilie

Garten
Garage
Keller
Fußbodenheizung
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 44,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten im idyllischen Nörvenich-Poll. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück in sonniger Südlage.

Das 1,5 geschossige massiv gebaute Doppelhaus wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus errichtet und besticht durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung.

Kurz zusammengefasst: die Wohnfläche verteilt sich optimal auf:

EG: geräumiger Wohnbereich, große Wohn-Essküche, Diele, Südterrasse

1. OG: Elternschlafzimmer und/oder 1-2 Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer und Flur

DG: giebelhohes Studio mit Panoramablick

KG: Büro-/Gäste- oder weiteres Schlafzimmer, Gäste-Duschbad, Hobbyraum mit Waschküche

Außenbereich:

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die über die Auffahrt befahren werden kann. Diese Auffahrt dient ebenfalls als zwei eigene Stellplätze neben dem Haus. Der seitliche Hauseingang ist barrierefrei zugänglich.

Nach dem Betreten des gepflegten Hauses befindet sich auf der linken Seite das helle und geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Auf der rechten Seite liegt die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf den Vorgarten und die Straße.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden.

Eine weitere Treppe führt in die ausgebaute Dachspitze, die als gemütliches Dachzimmer mit Dachfenstern genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise zu Wohnraum ausgebaute Keller. Hier finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die gartenseits gelegene Südterrasse ist mit cottofarbener Keramik gefliest.

Die Garage verfügt über ein Garagentor vorne und eine 2-flügelige Türe zum Garten hin.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielen, Toben und Erholung bietet.
Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet begrenzen keine weiteren Gebäude die freie Sicht ins Weite. Wiesen und Felder sind unmittelbar hinter dem Garten anschließend.

Fazit:

Der gut durchdachte Grundriss und die praktischen räumlichen Möglichkeiten innerhalb eines Niedrigenergiehauses machen diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause, das alle Anforderungen an ein glückliches Familienheim erfüllt.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
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Lage

An der Gärtnerei
52388 Nörvenich
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Nörvenich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.266,93 €/m² in Nörvenich.

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