Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Gemeinschaftlich veräußert wird eine charmante Altbauvilla (Zweifamilienhaus) und eine kleine, aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit angrenzender Einzelgarage im Herzen von Wasseralfingen.
Die Villa und die Gewerbeeinheit bilden jeweils ein eigenes Flurstück.

Die Villa besteht aus zwei abgetrennten Wohnungen, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss- bereich und 4 Zimmern im Obergeschossbereich.

Beide Einheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Die Nutzung der charmanten Altbauvilla wäre auch als Einfamilienhaus gut denkbar und umsetzbar. Die Grundrisse sind im Kern fast identisch, allerdings weichen die Nutzung, Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten innerhalb der Etagen voneinander ab.

Erdgeschossbereich:
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer, einer Küche mit angrenzender Speise und einem WC. Ein großzügiger, heller Flurbereich schafft einladende Atmosphäre.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 renoviert:
Strom, Wand- und Bodenbeläge aller Räume, die Gestaltung des Badezimmers und Küche und WC wurden hierbei berücksichtigt.

Schöne Kassettentüren und Wandkassettenbeläge im Wohn-/Essbereich lassen Altbauliebhaberherzen höher schlagen.

Der Erkerbereich mit Buntglas und Stuckverzierung im Wohnbereich verleiht als Highlight den ganz besonderen Charme und unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre in diesem besonderen Ambiente.

Obergeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt vom Erdgeschossbereich ins Obergeschoss, sodass sich der Treppenhausbereich auch in ein Wohnkonzept der Einfamilienhausnutzung einschmiegen würde.

Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem kleinen Tageslichtbadezimmer, welches an der Küche angrenzt, und einem WC.

Vermietete Gewerbeeinheit:
Die vermietete Gewerbeeinheit ist seit 2017 an die Katholische Sozialstation St. Martin vermietet.

- Mieteinnahme monatlich: 350,-EUR
- ca. 53 m² Nutzfläche
- Laufzeit Mietvertrag bis Ende 2026