Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Grund (Harz)

Angeboten wird hier ein attraktives und mit viel Charme und Individualität ausgebautes Mehrfamilienhaus in äußerst guter Lage von Bad Grund. Das um die Jahrhundertwende erbaute und in den 80er und 90er Jahren kernsanierte Objekt verfügt über ein Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten, Balkone und Dachterrasse sowie ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit und Terrasse. Des Weiteren gibt es eine Garage und ein Carport sowie ein sehr schön eingewachsenes Grundstück mit Gartenhäuschen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m². Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden bis dato an Feriengäste vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist leerstehend, die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist vermietet. Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, ebenso wie die Wohnung im Hinterhaus.

Die IST-Miete der drei vermieteten Einheiten beträgt zur Zeit 1.395,25 Euro / Monat somit 16.743,00 Euro p.a.
(ohne Ferienvermietung und ohne Mietzahlung der Eigentümerin)
Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 2.880,00 Euro / Monat betragen, somit 34.560,00 Euro p.a.
(inkl. Festvermietung der zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Mieteinnahme der von der Eigentümerin im 2. Obergeschoss bewohnten Wohnung)

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist.

Ein kleines Highlight ist die zur Immobilie gehörige Waldfläche mit 5.311 m² - Spazieren gehen im eigenen Wald - das kann nicht jeder.

Viele Möglichkeiten und Vorzüge sind hier gegeben, auch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. So kann die Immobilie als Privathaus, Mehrgenerationenhaus aber auch als Anlageimmobilie genutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.